Hvad er et hus på opdelt niveau?
Hvis du nogensinde er gået ind i et hjem og set to side-om-side trapper, en der fører op til et højere niveau og en der fører ned til et lavere niveau, har du sandsynligvis været i et hus i opdelt niveau. Mest almindeligt i Midtvesten var boliger i split-plan et ekstremt populært huslayout for omkring 60 år siden.
'Split-level homes er et hjem i ældre stil, der fik deres debut efter Anden Verdenskrig og blev super populært i 1960'erne,' siger Tim Grant , en Atlanta-baseret ejendomsmægler med Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'De har forskudte etageniveauer forbundet med kortere trapper. Ofte har de en køretur under eller under niveau - gårdniveau - og soveværelser over garagen.'
Disse layouts er ikke længere almindelige i nye, mere moderne byggerier, men de er bestemt på markedet, hvis du shopper i disse dage.
Her er, hvad du bør overveje, hvis du ønsker at købe et hus i to plan.
30 arkitektoniske husstile og deres definerende kendetegn
Hvad er et hus i to plan?
Split-level boliger har typisk tre niveauer, men kan have så mange som fem niveauer. I stedet for blot at lægge hvert niveau oven på hinanden (som i et traditionelt hjem med flere etager), er disse niveauer forskudt.
'Jeg synes, at den bedste måde at beskrive et hus i to plan på er ved konfigurationen af trappen,' siger Christian Barnes , ejer, præsident og administrerende direktør hos Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Hvis et hjem har en trappe, der er delt i to - og dermed en kortere trappe - vil den højst sandsynligt falde ind i kategorien split-level. Split-level boliger har en tendens til at have forskudte niveauer af boligareal.'
Én type bolig i opdelt niveau kaldet et opdelt foyerhjem, har normalt en hovedfoyer med opdelte niveauer over og under entréplanet.
'På vores marked omtaler vi en 'split-foyer' som en 'split-entry', fordi det netop er det,' siger Barnes. 'Når du træder ind i boligen fra hoveddøren, bliver du mødt med trapper, og du kan enten gå op til et hovedrum eller ned til, oftest, en garage, et lavere niveau hule og kælder.'
I et hus i opdelt niveau er yderligere niveauer typisk forskudt. Det højeste niveau kan være i venstre side af huset, med et mellemniveau i højre side og et lavere niveau i venstre side, under det højeste niveau. I modsætning til huse i opdelt niveau er et hus med opdelt foyer (også nogle gange kaldet en to-plans hjem ) har ikke forskudte gulve: Hovedniveauerne er stablet oven på hinanden, så hvert niveau strækker sig over hele husets fodaftryk - selvom du bliver nødt til at klatre eller ned ad en halv trappe fra foyeren til få adgang til hvert niveau.
Vedligeholdelse af huse i to plan
Som med alle boliger er der særlige hensyn, når det kommer til at vedligeholde dit split-level. Courtney Klosterman, ekspert i boligindsigt hos husforsikringsselskab Hippo , foreslår at være særlig opmærksom på din kælder, tag og fundament.
'Hvile i opdelt niveau har en tendens til at have en slags lavvandede tag. I kølige klimaer med sne skal vi holde disse områder frie, fordi det kan forårsage indvendige skader,' siger hun.
Det er også smart at holde tagrender rene, så regn og smeltet sne kan dræne ordentligt gennem nedløbsrør og undgå at samle sig på taget.
Vand er også en trussel i kældre og lavere niveauer. Klosterman påpeger, at mange boliger i to plan har færdige kældre eller lavere niveauer, hvor der også opbevares vandvarmere eller VVS-anlæg. Det er vigtigt at sikre, at eventuelle skjulte rør er i funktionsdygtig stand for at undgå vandskader på disse systemer.
'Midvesten er tilbøjelig til oversvømmelser, så hvis du kan, så skaf en sumppumpe, der kan hjælpe med at lindre eventuelle vandproblemer,' siger hun. 'Hvis du er i Midtvesten, er du også tilbøjelig til frosne rør , så sørg for, at eventuelle rør i din kælder er godt isoleret.'
Vand kan også komme ind i dit hjem fra jorden, så Klosterman siger, at det er vigtigt at holde vand seks fod eller mere væk fra dit fundament. Split-level boliger har almindeligvis jordnære vinduer på deres lavere niveauer: Holder disse ordentligt tætnet og forseglet mod vand er nøglen.
Barnes foreslår, at man er særlig opmærksom på garageloftet, da mange soveværelser i huse i opdelt niveau er placeret over garagen.
'Sørg for, at garageloftet ikke kun er ordentligt isoleret for at undgå, at kold/varm luft slipper ud, men også sikre, at materialerne er brandklassificerede, da mange husbrande starter i garager,' siger Barnes.
Loftsventilation kan også påvirke dit tags levetid.
'Nogle huse i to niveauer med hvælvede lofter har ikke loftspladsen til at sikre ordentlig ventilation, så husejere kan finde på at udskifte taget oftere end et hjem med et traditionelt loftsrum,' tilføjer hun.
Sælger et hus i to plan
Hvis du søger at liste dit hus i opdelt niveau eller spekulerer på, om du kunne sælge et ned ad linjen, hvis du vælger at købe et nu, stiller du sandsynligvis spørgsmålstegn ved, om denne stil har et godt videresalgspotentiale.
Klosterman mener, at med et så stramt boligmarked og stigende interesse for boliger i ældre stil, vil boliger i splitplan bevare salgsbarheden i den nærmeste fremtid.
9 problemer, du absolut skal løse, før du sælger dit hjem'Disse huse er måske ikke så æstetisk tiltalende for nogle, men de har en fantastisk funktionalitet, og det bør ikke overses,' siger Klosterman. 'Desuden kan en færdig kælder nå langt, nu hvor folk arbejder hjemmefra, deres børn tager undervisning hjemmefra, og de dyrker hjemmefitness.'
Derudover får ældre boliger mere opmærksomhed, når nybyggeriet er bremset, siger hun.
'Flere mennesker er nødt til at tage et ekstra kig på boliger, der har været boet i i mere end 20 år,' siger hun. 'En diamant i det rå er en mulighed for at komme ind på markedet med et af disse boliger og bruge tiden på at skræddersy den til dine særlige ønsker og behov.'
Den største ulempe ved disse hjem er tilgængelighed, fordi næsten alle boligarealer kræver brug af trapper, hvilket i bedste fald kan være trættende og i værste fald farligt for børn, personer med mobilitetsproblemer og ældre familiemedlemmer.
'Vær forberedt på at slæbe dine dagligvarer, tasker og endda babyer i autostole op og ned ad trapper,' siger Barnes. 'Det kan være en træning, især for nybagte forældre.'
Alligevel er der masser af fordele ved denne type layout, tilføjer Barnes.
'Det største salgsargument for et hus i opdelt niveau er evnen til at tilbyde den mest mulige mængde brugbart boligareal i det mindste fodaftryk,' siger hun. 'De er ideelle til at maksimere boligarealet på mindre grunde. Huse i to plan har typisk masser af opbevaring og lettere adgang til loftsrum.'
Opdelte niveauer er måske ikke så almindelige i nye byggerier, men hvis du kigger på dit lokale marked, skal du ikke blive overrasket, hvis du støder på mere end et par af disse karakteristiske plantegninger - i det mindste nu vil du være forberedt for at vurdere, om du kan få mest muligt ud af en bolig i to plan, eller om du skal blive ved med at søge.
14 eksperttips til at iscenesætte et hjemHjem stilarter at overveje
- Hvad er et hjem i Ranch-stil?
- Hvad er et Barndominium? Dette rummelige boligdesign er mere populært end nogensinde
- Hvad er forskellen mellem en ejerlejlighed og et rækkehus?
- 25 klassiske eksempler på Tudor-husdesign og -stile
- 13 Designideer til et Midcentury Modern Home
Ofte stillede spørgsmål
- Er boliger i to plan dateret?
Split-level boliger tilbyder ikke de åbne grundplaner, mange nyere boliger gør, men det betyder ikke, at de er daterede. Layoutet i flere niveauer kan give privatliv og ro til familier, hvor en eller to forældre arbejder hjemmefra, hvilket moderne plantegninger måske ikke. Med de rigtige designvalg kan et hus i to plan føles lige så moderne som et nybygget.
- Hvorfor kan folk ikke lide boliger i to plan?
Nogle mennesker synes, at boliger i to plan mangler kantstensappel, da taglinjen er så fremtrædende og drastisk. Desuden kan opdelte niveauer være udfordrende, hvis du kan lide at underholde, da ethvert ekstra opholdsrum (for eksempel en hule) normalt er fjernt fra det primære opholdsområde. Og mens opdelte niveauer generelt har flere niveauer, hvilket betyder flere værelser, er værelserne ofte mindre end mange boligkøbere kan lide, især de split-level bygget i midten af det 20. århundrede.
