Tillykke, salget af dit nye hjem afventer! Det betyder, at dit tilbud er blevet accepteret, at boligen har bestået inspektioner, og du er i gang med den sidste fase af købs- og salgsprocessen. Desværre, det gør ikke nødvendigvis betyde jævn sejlads herfra og ud.

Den afventende status på boliger er et indlæst udtryk. Vi har talt med eksperter for at få deres råd om, hvordan man kommer videre gennem denne til tider vanskelige fase, med tips om alt fra, hvordan sælgere kan underholde backup-tilbud til timing af din potentielle flytning.

Selvom den afventende status nogle gange kan være et usikkert tidspunkt, hvis du allerede har afgivet et tilbud, er det gode nyheder, hvis du stadig er en potentiel køber, og du ser dit drømmehus på markedet med en status angivet som afventende.

En bolig er ikke ude af markedet, før salget er lukket. Alt kan ske, indtil salget lukker, siger Andrew Pasquella , en ejendomsmægler hos Sotheby's International Realty. Hold boliger på din liste, indtil de er helt solgt. Mirakler sker i fast ejendom på daglig basis.

12 billige tricks til at hjælpe dig med at sælge dit hus hurtigt

Hvad afventende betyder

Når en køber afgiver et tilbud på en bolig, og det tilbud accepteres, betragtes boligen som kontrakt. Derfra kan en køber få udført inspektioner og kan bakke ud baseret på resultaterne af disse inspektioner eller de efterfølgende forhandlinger. Men forudsat at disse dele af processen går glat, vil et hjem blive overvejet afventende, når disse uforudsete hændelser er løst.

Afventende er den sidste fase af salgsprocessen. Det er, når køberen har frigivet alle deres uforudsete forpligtelser, og denne ejendom afventer salg, siger Pasquella. Dette er også et tidspunkt, hvor køberen, som højst sandsynligt har sat et seriøst pengedepot på 3% af købesummen, også frigiver det depositum.

Den sande definition af afventende betyder, at alle parter har opfyldt deres slutninger af kontrakten, og at hjemmet simpelthen afventer lukkedag. Du kan dog bemærke, at der er nogle grå områder mellem disse stadier.

Christian Barnes, præsident og administrerende direktør for Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, forklarer, at der er nogle stadier undervejs, som har vildt forskellige betydninger, men som stadig kan tyde på, at hjemmet simpelthen er under behandling.

Nogle ejendomme vil blive betragtet som afventende, men noter vil også vise, at de anses for enten aktive under kontrakt eller har en betingelse om, at de kan vises til backup.

Det betyder, at der er en udført kontrakt, men sælgeren ønsker at fortsætte med at vise ejendommen og vil modtage et backup-tilbud - tænk på dette som en forsikring, hvis den nuværende kontrakt ikke lukker, siger Barnes. Dette kan også bruges, hvis en tredjepart eller domstol stadig skal godkende salget.

Nogle boliger har tilbud, men betragtes som betingede, fordi der er yderligere uforudsete forhold, som køberen skal opfylde uden for typiske eftersyn, vurderinger, lånegodkendelser osv., siger Barnes.

Den mest almindelige af de ekstra hændelser opstår, når en køber har en ejendom at sælge og enten skal have den noteret og under kontrakt eller have en vellykket lukning, forklarer hun.

Når et hjem virkelig er afventende, betyder det, at alle forudsætninger for salget er blevet opfyldt, og det eneste, der er tilbage at gøre, er at vente på lukkedagen. På dette tidspunkt siger Barnes, at sælgere ikke længere viser hjemmet.

Hvis du er forvirret eller usikker på et hjems status, så spørg din agent. Agenter har adgang til nøjagtige MLS-oplysninger, mens Barnes forklarer, at websteder som Zillow ikke altid har detaljerne om betingede tilbud på deres websteder, så det er vigtigt at spørge efter en ejendom, du er interesseret i.

Skal du købe hus i 2023?

Venter i limbo som køber

Som køber af en ejendom markerer en afventende status afslutningen på boliginspektioner og detaljerede forhandlinger. Nu er det tid til at gøre alvor af at finde flyttemænd, indgive din adresseændring, pakke og planlægge overførslen af ​​dine forsyningsselskaber, som du planlægger for lukkedagen. Du vil indsende tonsvis af sidste papirarbejde til din långiver, banken og din ejendomsmægler i løbet af denne tid, så mens du for det meste venter, udfører du også det arbejde.

Bevæger sig

Noget, der ofte kan overses i denne periode, men er lige så vigtigt, er at indhente tilbud på husejerforsikringer, siger Barnes. At gøre dette i løbet af inspektionsperioden er kritisk, da de fleste forsikringsselskaber vil foretage en vurdering af boligen for at sikre forsikring. Det er ikke en overraskelse, du ønsker at få et par dage før lukning.

Bare husk på, at tingene kan falde igennem af en række årsager, og du ønsker ikke at lave forhastede planer uger og uger ud. Der kan også forekomme forsinkelser.

I omkring 10 til 12 % af alle ejendomstransaktioner går et hjem under kontrakt og ender tilbage på markedet, siger Barnes. Når først et hjem venter uden fremvisning, lukker det oftest.

Hvis et boligsalg falder igennem på dette stadium, siger Barnes, at det sandsynligvis skyldes det faktum, at køberen ikke kunne sikre et lån efter deres forhåndsgodkendelse.

Endelig siger Pasquella, at det vigtigste er ikke at foretage nogen større økonomiske ændringer, mens du forbereder dig til dit næste spændende kapitel. Det inkluderer at foretage større indkøb, optage nye lån osv. Alle disse valg kan påvirke din kreditscore og din kondition som ny låntager i bankens øjne.

Når det er sagt, er det altid bedre ikke at give nogen økonomiske forpligtelser, før salget er gennemført, men det er altid sjovt at dagdrømme og planlægge for fremtiden, tilføjer han.

Det er officielt: Baggårde er must-have-hjemmefunktionen i 2023

Underholdende backup-tilbud

Som sælger bør du holde dine muligheder åbne. Og hvis du er en køber, der er forelsket i et hjem med en afventende status på MLS, kan du sandsynligvis stadig besøge ejendommen og komme med tilbud.

De fleste sælgere vil blive opfordret til at acceptere backup-tilbud, siger Pasquella. Faktisk vil de fleste noteringsagenter fortsætte med at vise ejendommen, indtil huset er solgt - lad dem!

Back-up tilbud kan kun komme i spil, hvis det oprindelige tilbud falder igennem. Med andre ord kan en sælger ikke modtage et reservetilbud, blot fordi det er højere eller bedre end originalen, mens en bolig er under kontrakt.

Den mest almindelige måde, back-up-tilbud bliver primære på, er under inspektionsgenforhandlingsperioden, forklarer Barnes. For eksempel, hvis købere og sælgere ikke kommer til enighed om forbedringer anbefalet af en inspektør, kan den primære kontrakt annulleres, og dermed vil backup-tilbuddet komme i spil.

Men i sjældne tilfælde, hvor en bolig har været afventende, og salget falder igennem lige før lukkedagen, er disse backup-tilbud gode at have ved hånden.

Lesley Semmelhack fra Corcoran Group i Brooklyn, New York, siger, at det kan betale sig at være aggressiv, når man laver et reservetilbud på en afventende ejendom.

Hvis det er muligt, vil et bud over listeprisen sandsynligvis tiltrække sælgerens fulde opmærksomhed, siger hun. At være fleksibel med dine vilkår, lukkedatoen og andre uforudsete hændelser er et andet stærkt tegn på, at du er klar til at 'spille bold'. Hvis køberen med det accepterede tilbud trækker købsprocessen ud eller på anden måde viser sig ikke at reagere eller vanskeligt, vil du gerne være en overbevisende plan B for sælger.

De bedste forårsprojekter, du kan tilføje til din liste, hvis du planlægger at sælge dit hjem

Hvad er efter afventende?

Som køber kan du trække dig ud af en handel på et hvilket som helst tidspunkt, indtil den lukkes. Problemet er, at du måske derefter mister dit deponeringsindskud. Hvis du er kommet tæt på målstregen, men beslutter dig for at bakke ud, vil du være ude af de penge, du har sat ned i kontanter. Huset vil derefter gå tilbage på markedet.

Pasquella forklarer, at en køber på dette tidspunkt sandsynligvis har sat seriøse penge ned på omkring 3 % af købsprisen og har frigivet dette depositum.

Hvis køberen annullerer deponering under afventning, ville de miste dette depositum og risikere yderligere retslige skridt, siger han.

Når dit tilbud ikke længere er afventende, er den eneste status tilbage, at det går tilbage på markedet eller lukker helt, hvilket signalerer slutningen af ​​handlen. Lad os sige, at dine købere stadig er om bord, og at du alle har opfyldt dine krav. Det betyder, at dit hjem officielt lukker.

Tilsvarende, hvis du trækker dig tilbage eller ikke kan nå til enighed med køberen, vil boligen sandsynligvis blive aktiv eller tilgængelig på markedet igen. Derfor er det fantastisk at underholde backup-tilbud, for det kan betyde, at du har et tilbud i kulissen at gå hurtigt videre med i stedet for at skulle vente på, at en anden interesseret finder dit hjem.

Når lukkedagen ruller rundt, skal du blot skrive under på bunkevis af papirarbejde og sikre nøglerne til dine nye udgravninger!

100 år med fast ejendom og boligejerskab, gennem BHG's siderVar denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend