Mens en ufærdig kælder fungerer godt som ekstra opbevaringsplads, kan efterbehandling af den gøre den meget mere nyttig for din familie. En ombygning på lavere niveau kan forvandle det underudnyttede rum til et ekstra opholdsområde, såsom en hjemmebiograf, et håndværksrum eller et legerum. Det ville dog være bedst, hvis du planlagde, hvordan du skulle lave det om ordentligt for at sikre, at den ekstra plads bliver brugt til sit fulde potentiale. Udover at udvide dit hjems funktionelle kvadratmeter, kan færdiggørelse af en kælder øge ejendommens værdi markant. Her er hvad du kan forvente, når du er færdig med en kælder.

10 tips til ombygning af kælderen

Marty Baldwin

Forvent en tilbagebetaling

At færdiggøre en kælder kan være en god investering. Ifølge omkostning kontra værdi undersøgelser udført årligt af Ombygning magasin, nationalt, er det gennemsnitlige investeringsafkast for et kælderprojekt omkring 75 cent i forhold til dollaren, og omkring 86 % af de samlede omkostninger brugt på renoveringen, når det er tid til at sælge. Udover de økonomiske gevinster vil efterbehandling af en kælder tilføje ny funktionalitet til dit hjem: flere soveværelser, mere effektiv kælderopbevaring og mere plads til underholdende.

Flex din DIY-muskel

VVS og ledninger overlades bedst til fagfolk. Stadig nogle kælderreparationsprojekter (f.eks indramning af vægge , installation af isolering og ophængning af gipsplader ) er inden for kapaciteten hos erfarne gør-det-selv-ere. Husk at opstille ordentlige byggetilladelser først; undladelse af at gøre det kan resultere i forsinkelser.

Tilføj lyskilder

Planlæg for så mange vinduer og døre som muligt for at lukke naturligt lys ind, når du laver din kælderlakering. Sørg for, at åbninger er skåret over, før andet arbejde begynder, og forsegl resten af ​​huset fra det resulterende murstøv. Før du opretter nye vinduer eller døre, skal du få en bygningsfagmand til at sikre, at de omkringliggende vægge kan tåle den øgede strukturelle belastning.

David A Land

Sæt sikkerhed først i trappeopgange

Skab smuk og sikker adgang til din færdige kælder med stilfulde trappegelændere . Du bør også forstærke væggene, der understøtter gelænderne, og holde dem på plads, efter at bygningsinspektøren har skrevet under på projektet.

Få fugtbekymringer til at fordampe

Installation af en affugter løser ikke fugtproblemer. Faktisk kan det skabe problemer ved at trække vand gennem grundmure. For at forhindre fugt i en færdig kælder skal du sørge for god dræning fra dit tag og væk fra dit fundament, sørge for god ventilation af badeværelser og køkkener udadtil og ikke åbne vinduer i fugtige måneder. Sammen med åndbar isolering bør der installeres et damphæmmende middel mellem indvendige studsvægge og gulve og mellem grundmure og gulvplader.

Find den rigtige gulvbelægning

Ikke alt gulv kan (eller bør) bruges i en færdig kælder. Massivt træ er et eksempel; selv mindre udsving i fugtniveauet kan forårsage knækning og spaltning. Køb i stedet for gulvmuligheder til kælderen såsom vinylplanker, keramiske fliser og konstruerede trægulve, der kan bruges under klasse og stadig opnå det udseende, du ønsker.

David A Land

Beslut hvordan loftet skal færdiggøres

Drop loftfliser fungerer godt i kældre, fordi det er nemt at flytte dem individuelt for at få adgang til VVS-rør eller elektriske tilslutninger, hvis det er nødvendigt. Et installeret gipsloft er en anden god mulighed, men husk, at loftteksturer nemt kan flage af. Uanset hvilken stil du vælger, skal du huske, at det højeste niveau af dit kælderloft er den samme højde som det lavest hængende rør, kanal eller ledning.

Tjek dine varmemuligheder

Dit hjems varme-, ventilations- og klimaanlæg kan være installeret afhængigt af krav på øverste niveau. Få en VVS-entreprenør til at kontrollere, at du også har det rigtige udstyr til at betjene kælderen. Ellers kan du reducere udstyrets levetid.

Rein i Radon

Når du planlægger en kælderlakering, er det vigtigt at teste for radon. Radon er en lugtfri radioaktiv gas, der siver ned i kældre fra omgivende jord. Ukontrolleret kan det udsætte dig og din familie for hvad der svarer til 200 røntgenbilleder af thorax årligt. Test for det med kulbaserede samlere, eller hyr en autoriseret radonentreprenør. Eller du kan tjekke, om dit lokale forsyningsselskab tilbyder radontest. Afhjælpning af radon kan involvere tætning af revner og overflader eller installation af ventilatorer.

Hav en flugtvej

Du bør planlægge forud for nødsituationer, når du efterbehandler en kælder. Lokale byggekoder kan kræve udgangsvinduer for at et kælderrum skal betragtes som et soveværelse. Et lukket skab kan også være påkrævet. Udgangsvinduer skal være store nok til, at en brandmand i fuld udrustning kan komme ind i et brændende hus, og til at beboerne sikkert kan undslippe, hvis trapper er blokeret af brand. En anden udgangsmulighed er at tilføje hængslede udvendige adgangsdøre.

Den sidste hånd

Nu hvor du har tjekket det væsentlige ud, lad os diskutere, hvilke andre tilføjelser du bør overveje for at øge værdien af ​​din færdige kælder. Start med det grundlæggende fra gulv til loft - hvad er den stemning, du vil give din kælder? Ønsker du at forvandle det til et hyggeligt familieværelse eller et rum til underholdning? Hvis det er sidstnævnte, har du så tænkt på at tilføje en kælderbar? Dette ville være perfekt til improviseret happy hours eller til at slappe af efter arbejde.

Hvis størrelse, budget og struktur tillader det, er et kældervaskerum også et stort plus fra en købers synspunkt, især hvis det er charmerende, lyst, fuldt udstyret og funktionelt. Uanset om du renoverer til personlige formål eller som en investeringsmulighed, bør kældre altid have opbevarings- eller bonuspladser for at holde det ryddeligt og organiseret, samt den rigtige form for belysning afhængigt af den stemning, du går efter. Husk på, at selvom disse alle er æstetiske detaljer, kan de helt sikkert have en indflydelse på din færdige kælder, når det kommer til gensalgsværdi.

Fra trist til lækker – kælder før og efter makeoverVar denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend