Licenserede ejendomsmæglere og DIY Netværks ombygningseksperter Matt Blashaw og Nicole Curtis har en lille samtale om de bedste boligforbedringsinvesteringer.

9. Udskiftning af ovn / HVAC

Matt: Dette er normalt ikke på toppen af ​​nogens tanker, når det kommer til forbedring af hjemmet, men mellem rabatterne og energibesparelserne kan udskiftning af en tvungen luftenhed begynde at pumpe ikke kun komfort, men penge ind i dit boligareal. Når jeg viser købere et hus, hvis de ser en ny ovn / HVAC-enhed, hører jeg normalt et lettelsens suk.

Nicole: Jeg er ikke helt enig. Jeg foreslår kun dette, hvis du skal være i hjemmet i lang tid. Normalt har du brug for mindst fem år for at høste fordelene ved omkostningsbesparelser kontra enhedens omkostninger og installation. Selvfølgelig, hvis din er gammel og ikke fungerer, skal du fortsætte og udskifte den. Jeg havde lige en ejendomsklient, der var chokeret over, at hans nye $ 15.000 ovn ikke ville give ham en prisstigning på $ 15.000.

8. Tilføjelse af loftsisolering

Matt: Hvis isoleringen på loftet ikke er på niveau, går tæt på 30 procent af den dejlige, varme og behagelige luft, som din ovn producerer ud af vinduet. At lægge isolering er et let DIY-projekt, og materialerne er ret billige.

Nicole: Jeg elsker at isolere. Ikke rigtig, men hvad en relativt let opdatering. Bare simpelt tætning omkring døre og vinduer kan også spare dig for en masse penge. Du skal muligvis ofre en weekend, men det er det værd.

7. Lys dit rum op

Matt: Ingen kan lide et mørkt, mørkt boligareal. Nogle mennesker kan godt lide den slags ting, men ikke nogen, der kan lide at opretholde deres hjemmes værdi. Kast noget dåse / forsænket belysning i køkkenet og badeværelserne for at gøre stedet lysere.

Nicole: Jeg har set for mange lys. Enkle hånd som dæmpere skifter en dramatisk ændring i ethvert rum.

Rustikke og landlige detaljer gør dette kystnære køkken designet af HGTV Design Star-deltager Danielle Colding indbydende og sjovt. Dette værelse er afslappet og familievenligt fra tavleskabsdøren og skabene til de rustikke pendellamper.

6. Opdater VVS

Matt: Hvis du har gamle, rustne jernrør og frygter, at du har indtaget nok metal i dit drikkevand til at bygge et lille skib, kan du overveje at udskifte VVS. Tro det eller ej, en taksator tager tanke på VVS, når værdien tildeles et hjem. Tilbage på dagen plejede det at være en enorm virksomhed med mure, der blev revet op og gipsvæg flyvende overalt. I dag udføres re-piping normalt med PEX (dybest set plastrør), der er ekstremt pålidelig og kan køres gennem dine vægge som en forlængerledning. Dette betyder færre huller og meget mindre rod. Det betyder også færre penge brugt på materialer og arbejde. Heavy metal bør kun bruges til at beskrive musik og ikke vandet i dit hjem.

Nicole: Ja, ja-det handler om tarmene. Ingen mening i at lægge gode penge i et hjem, når mekanikken er dårlig. Dette er en win-win-situation. Den skræmmende ting for nye ejere er tanken om, at noget stort som VVS eller elektrisk skal arbejde. Plus, folk tror altid, at disse opdateringer koster meget mere, end de rent faktisk gør.

Kohudstole sidder ved den våde bar i dette åbne køkken og spiseplads i grundplan. To krom vedhængslys over baren matcher krom hardware i køkkenet og gifter sig med de to rum.

Fra: Cure Design Group

Foto af: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Konstruerede eller ægte trægulve

Matt: Bemærk, at jeg skrev 'konstrueret eller ægte' og ikke laminat. Folk bliver meget veluddannede, når det kommer til trægulve. De kan snuse de billige laminat ting ud.

Nicole: Jeg er kun halvt enig - jeg sælges stadig ikke totalt på konstruerede gulve. Jeg beskæftiger mig kun med ægte produkter. Og ærligt talt, når jeg handler på likvidationscentre eller bjærgningspladser, kommer mine ægte trægulve altid billigere ud end nye konstruerede produkter. Egegulve kan hentes billigt, og du kan pynte det med forskellige pletter.

4. Fjern paneler og popcorn

Matt: De to ting, der skriger 'Jeg er gammel, og jeg har brug for hjælp på en dårlig måde!' Den første er træpaneler. Lad dig ikke narre dig selv, det udseende kommer ALDRIG tilbage. Især hvis du har de gamle MDF træpaneler med højglans finish. Riv det ud og læg noget gipsvæg. Hvis du virkelig kan lide et 'træ' udseende, skal du bruge genvundet træ installeret vandret. Det ser fantastisk ud, det er ikke et stort eller dyrt projekt, og det vil straks kaste noget værdi i dit hjem. Det andet must-go-emne er popcornlofter. Jeg vil ikke gå for meget i detaljer, fordi det er indlysende. Et hjem, der ser moderne ud, får en mere moderne hjemmeværdi.

Nicole: Jeg er enig. Den eneste gang, jeg holder træpaneler, er, hvis det er knudret fyr og matcher hjemmets æra. Det er ægte træ og ikke de ting, du ser, sælges i store paneler i den lokale store kasse. Huse bygget efter Anden Verdenskrig kom normalt med en knudret fyr i loftsrum og kældre. I det rigtige element ser det fantastisk ud. Husk altid markedsværdien af ​​dit hjem; nogle projekter vil overstige dit hjem for nabolaget. Nogle gange er det mere fornuftigt at give panelet et godt malearbejde i forhold til prisen på gipsvæg; uanset hvad, lyst og frisk vinder. For popcornlofter - uden tvivl i mit sind - bare gipsvæg lige over dem. Normalt er der en grund til, at de er popcorned: revner og dårlige sømme.

Foto af: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Forøg badeværelset

Matt: Du behøver ikke at blive skør: Installer nye armaturer, genindfør bruseren, tilføj kronformning og lys rummet op med lidt maling. Jeg kan virkelig godt lide de nye strukturer, de har til tapet i dag. Ja, du hørte mig: tapet. En lille struktur kan få et badeværelse til at gå fra en almindelig Jane til en skønhedsdronning. Bare et par små forbedringer i et badeværelse kan være en rigtig smart måde at bruge dine penge på.

Nicole: Efter at have fjernet alt for meget tapet skal jeg sige nix det. Et godt malearbejde og pæn arkitektonisk detalje er lettere og bliver tidløs. Noget så simpelt som et nyt spejl og lysarmaturer kan få det mest snuske badeværelser til at se frisk og fabelagtig ud. Jeg betragter tapet som trendy og smertefuldt på bagsiden på badeværelserne på grund af al fugt. Hvis du går den rute, skal du have Super Lim praktisk til at fastgøre sømmene igen.

2. Renovering af kælderen eller loftet

Matt: Hvis du har en kælder eller et stort loft, skal du afslutte det. Uanset om det drejer sig om at gøre manden til dine drømme eller et ekstra soveværelse til din stadigt voksende familie, efterbehandling af din kælder eller loft kan injicere øjeblikkelig egenkapital og firkantede optagelser i dit hjem. Bare sørg for, at en tilladelse trækkes, og at alle koderne følges. Hvis ikke, kan kvadratoptagelsen muligvis ikke føjes til resten af ​​huset og betragtes muligvis ikke som et 'beboeligt' rum. Forskellige stater har forskellige koder, så sørg for at ansætte en entreprenør, der er på bolden.

Nicole: Dette er en, som jeg er uenig i at have så højt på listen. Jeg tror overordnede kældre er et spil. Loftrum til master suite - ja. Kældre er mere tilbøjelige til at hjælpe dig med at sælge, men normalt betaler købere ikke mere for dem. Hvis et hus er lille og mangler plads, nogle gange.

En ny ø blev bygget, og der er nye lysarmaturer, apparater, bordplader og skabe, som det ses på Fixer Upper.

Fra: Fixer øvre

Foto af: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Køkken er konge

Matt: Og nogle gange dronning. Medmindre dit hjem falder ned omkring dig, er det smarteste sted at lægge din hårdt tjente dej i køkkenet. Når jeg holder åbent hus, er det første, købere gør, at lave en linie til køkkenet. Det er her, alt det 'magiske' sker, for at sige det. Nu kan jeg holde dig hele talen om at lægge fliser, sten, pæn undermonteret vask og yada yada yada. Vi har alle hørt det en million gange for at sætte apparater i rustfrit stål i køkkenet. Vi forstår det! Tænk i stedet på dit layout og arbejdsområde. De kalder det trekanten. Dybest set er det rummet, hvor dit kogeområde, vask og opvaskemaskine mødes for at skabe et ubesværet flow, når du arbejder. Hvor langt er din kogeplade fra din vask? Er din opvaskemaskine tæt på vasken? Snyder du over afføring og et slagterblokbord for at komme fra det ene hjørne af trekanten til det andet? Hvis du har midlerne til at investere nogle penge i dit køkken, skal du sørge for at placere alle dine nye legetøj i et dejligt flydende arbejdsområde.

Nicole: Jeg er helt enig. Jeg har set så mange mennesker lægge dyre godbidder i og reparere aldrig den dårlige strøm. Brug pengene på layoutet - det går aldrig af stil. Hvis du har et godt layout, kan det være hurtigt og nemt at tilslutte nye apparater, hardware og skabe.

Næste op

Ikke gør det selv

For os alle er der opgaver, som vi har brug for professionel hjælp til at gennemføre et projekt til forbedring af hjemmet. Uanset hvilken hjælp du har brug for, her er nogle retningslinjer for ansættelse af fagfolk.

Tips til installation af ovenlys

Ønsker du at lyse et mørkt og trist rum? Et ovenlys vil ikke kun gøre dit hjem lysere, det vil også tilføje en arkitektonisk stil, der helt sikkert vil imponere.

Din guide til de forskellige typer trægulve

Det varige udseende af trægulve findes i mange typer og stilarter, der passer til forskellige behov og budgetter.

Forøg dit hjem værdi

Kun udvalgte boligforbedringsprojekter tilbyder et pålideligt afkast på din investering i kontanter og svedkapital. Vi nedbryder de ombygninger, der betaler størst for at hæve dit hjem værdi.

Tips til vedligeholdelse af efteråret

Brug disse must-do-vedligeholdelsestip til at holde dit hus i form og hjælpe med at holde dig varm i vinter.

Tips til ombygning af kælderen

Ved at opgradere deres bare kælder til et indbydende underholdningsrum realiserede disse husejere et anslået $ 9000 afkast i form af stigning i egenkapitalen. Her er et par tip, de lærte undervejs.

Sådan løses entreprenørkonflikter

Lad ikke et argument forsinke din ombygning. Få tip til håndtering af problemer på jobstedet, før de snebold ude af kontrol.

Tips til installation af kælderomdannelse af stemning og gipsvæg

En ubrugt kælder bliver omdannet til et fuldt underholdt rum, der får parrets hjemmeværdi til at stige.

Hvor meget køkken har du brug for?

Få mest muligt ud af dit køkkenrenoveringsprojekt.

Planlægning af hjælpeprogrammer under en køkkenombygning

Et af de første trin i en køkkenombygning er at bestemme, hvilken type værktøjer du har brug for, og deres placering. Find ud af, hvordan du planlægger placeringen af ​​hjælpeprogrammer, og hvilke trin du skal tage efter det.