At rive taget af dit hus og tilføje en anden-etagers tilføjelse lyder måske som et drastisk middel til at vinde plads, men en total makeover til hjemmet giver mening i forskellige situationer. I nogle tilfælde kan tilføjelsesplaner for anden historie være en stor pengebesparelse. I andre er den reelle tilbagebetaling noget, du ikke kan sætte en pris på: Evnen til at blive i det nabolag, du har boet i i årevis, eller at fortsætte med at nyde omgivelser, der ikke kunne kopieres andre steder. Brug denne guide til at lære, hvordan du bygger en anden sal på et eksisterende hus og de krav og omkostninger, der følger med det.

Anden etagers ombygningsmuligheder

Der er mindst fire måder at udvide lodret under din boligrenovering. Hvordan du går om dine planer om tilføjelse af anden etage afhænger af dine præferencer, fundamentkrav for tilføjelse af en anden etage og byggeregler.

Byg fra bunden:En mulighed involverer at rive taget af og bygge et helt nyt øverste niveau fra bunden. Dette er sandsynligvis, hvad du ville gøre, hvis du tilføjer en anden historie til et hus i ranchstil. Udskift tag:En anden er at adskille det eksisterende tag rundt om kanterne og løfte det midlertidigt af, og derefter sætte det på plads igen, efter at det nye niveau er blevet indrammet. Udvide: Den tredje taktik for dit hustilbygning er at udvide et øvre niveau ud over en eksisterende en-etagers sektion, såsom en fladt taggarage eller veranda. Modulære designs: En modulopbygget anden-etagers tilføjelse er designet og bygget off-site og bragt, fuldt bygget, til dit eksisterende hjem. Det er ofte den hurtigste og mest omkostningseffektive måde at tilføje en anden historie til dit hjem.

Omkostninger ved at tilføje en anden historie

Hvis du har brug for at tilføje en betragtelig mængde plads (flere værelser i stedet for blot et eller to), men står over for et stramt budget, kan det være din smarteste mulighed at tilføje. En af grundene til, at dine ombygningsomkostninger kan være lavere, er, at du ikke behøver at udføre noget fundamentsarbejde (en af ​​de dyrere dele af et ombygningsprojekt), fordi du bygger videre på dit eksisterende fundament. (Du skal dog have fundamentet tjekket for at sikre, at det kan understøtte den ekstra vægt.)

For det andet kan du muligvis spare et bundt på tagkonstruktionen ved at løfte det eksisterende tag af med en kran i en eller to store sektioner og geninstallere det på den nye anden etage. At leje en kran kan være dyrt, men det er meget billigere end at bygge et helt nyt tag fra bunden.

For det tredje betyder tilføjelse af et nyt niveau, der passer oven på dit hjems eksisterende fodaftryk, at du fordobler dets kvadratmeter i løbet af få dage (den tid, der er nødvendig for at indramme og 'vejr' i et øvre niveau). Derefter kan du afslutte det nye rum på én gang eller rum for rum, alt efter hvad dit ombygningsbudget tillader. Og hvis du er handy, kan du måske klare det meste af dette arbejde selv . Hvis de nye værelser er enkle rum, og du bruger billige finish, kan den samlede anden etagers tilføjelsesomkostning for disse typer hustilbygninger være omkring halvdelen af ​​en konventionel tilføjelse i stueplan af samme størrelse.

Omfavn dit kvarter

For mange familier er beliggenhed alt. Efterhånden som landets storbyområder breder sig ud, og prisen på land, der kan bygges, skyder i vejret, bliver bekvemmeligheden og charmen ved et veletableret kvarter ofte uerstattelig. Hvis du har lidt eller ingen plads til at udvide sideværts, men frygter ideen om at sælge og gå på jagt efter et nyt kvarter, der føles lige så hjemligt, så overvej at blive siddende og installere en anden-etagers tilføjelse i stedet.

Selvom dine boligombygningsplaner er mere omfattende end blot at tilføje rå kvadratmeter så billigt som muligt, kan skabelsen af ​​et meget større hus inden for det samme fodaftryk give betydelige fordele – økonomiske såvel som personlige. I meget eftertragtede ældre kvarterer vil huse, der fordobles i størrelse, sandsynligvis fordobles eller tredobles i boligværdier meget hurtigere end dem i nogle af de nyere, mindre bekvemme områder.

Dette plejer især at være sandt, når man tilføjer en anden etage til et ranchhus og giver et mere væsentligt eller slående arkitektonisk udsagn, når man ser det fra gaden. Men ofte er de immaterielle fordele den reelle belønning. Du kan næsten ikke sætte en pris på at kunne se ud af dine vinduer i baghaven, hvor dine børn har leget i sprinkleranlægget eller på det enorme skyggetræ, du plantede med dine egne hænder, da du først flyttede ind. En anden historie tilføjelse kan sikre, at for dig.

Jim Westphalen

Flere grunde til en tilføjelse på anden sal

Når du laver dine boligombygningsplaner, skal du huske, at tilføjelse af en anden historie giver mening, hvis din grund er lille, og du ønsker at bevare så meget åbent rum udendørs som muligt til havearbejde, udendørsliv eller blot en passende følelse af adskillelse fra naboer. Eller din have kan indeholde nogle landskabstræk du ikke ønsker at give op, såsom et stort gammelt skyggetræ, en høj hæk eller en malerisk blåregn-draperet pergola.

Hvis din familie oplever voksesmerter, er det en god måde at skabe ekstra privatliv ved at bruge hustilføjelser. Det er også en mulighed for at strække hovedetagen ud ved at gøre væggene flere centimeter højere, før man tilføjer det nye niveau, og ved at sammenlægge eller annektere mindre rum til underetagen, som ikke længere er nødvendige, når den nye ovenpå er færdig.

Designtips til en tilføjelse på anden sal

Undgå akavet massening.Fordobling af højden af ​​et almindeligt, rektangulært hus kan skabe en kasseagtig effekt. Forskyd det med taghældninger, udhæng, verandaer og trimdetaljer. Håndter højdebegrænsninger.Lokale byggeregler kan begrænse højden af ​​ridgelines for huse i dit nabolag. Tjek med dine byembedsmænd, før du udarbejder planerne. Sørg for tilstrækkelig strukturel støtte.Nogle typer husfundamenter kan ikke understøtte en struktur på flere niveauer, så du bør altid tjekke fundamentkravene for at tilføje en anden etage. Desuden er spær i et en-etagers hus normalt ikke stærke nok til at fungere som gulvbjælker til en anden etage. Få en bygningsingeniør til at vurdere dit hjems fundament og indramning, før du begynder at planlægge det nye niveau. Få vinduerne til at matche.Vindues størrelse, form og placering i den nye anden etage bør koordinere med den eksisterende historie, så åbninger er på linje eller danner behagelige mønstre på hver ydervæg fra top til bund. Oprethold behagelige proportioner.Små proportioner, der er umærkelige på et lille et-etages hus, bliver ofte forringende, når et sådant hus fordobles i størrelse. Hold de individuelle elementer i dit hus - såsom vinduer, beklædning, udhæng, skodder, søjler og kviste - i forhold til dets nye samlede størrelse ved at forstærke dem eller give dem ekstra visuel vægt (accentfarver, kontrasterende finish osv.) .

Ofte stillede spørgsmål

• Hvor lang tid tager det at tilføje en anden historie til dit hus?

  Faktorer, der vil påvirke den tid, det tager at tilføje en anden historie, omfatter blandt andet ansøgninger om tilladelser, vejr, materialetilgængelighed og ændringer i planen. En hel anden historie vil tage seks til 12 måneder at færdiggøre, mens tilføjelse af en delvis anden historie kan kun tage halvdelen af ​​den tid.

• Hvordan ved du, om din fond kan støtte en anden historie?

  Den eneste måde at være sikker på styrken af ​​dit hjems fundament er at hyre en ingeniør til at lave en strukturel vurdering af dit hjem og bestemme, hvilke forstærkninger der skal til for at bære den ekstra vægt af en anden-etagers tilføjelse.

Var denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend