Hvad er HOA-gebyrer - og hvad betaler de egentlig for?
Der er to hovedkomponenter til en husejerforening (HOA). Den første er, at organisationen fører tilsyn med et sæt regler, der er særlige for boligsamfundet. Den anden komponent er det tilhørende gebyr, der kræves for at bo i samfundet, og hvordan HOA-gebyrerne kommer boligejerne til gode.
Et HOA-gebyr er typisk struktureret pr. fællesskab for at håndhæve regler og bestemmelser, så det kan fastsætte pagter, betingelser og begrænsninger, siger Donna sodavand , ejendomsmægler og global ejendomsrådgiver. Tanken er at bevare fællesskabet på en smuk måde.
Hvad er en boligejerforening?
En husejerforening, eller HOA, er en juridisk enhed inden for et boligfællesskab eller en bygning, der håndhæver regler og bestemmelser om fællesarealer, landskabspleje, bygningsdesign, vedligeholdelse af ejendom og andre aktiviteter i samfundet. HOA'er kan også levere samfundstjenester, såsom en kvarterspool eller sikkerhed.
Bilanol / Getty Images
Hvad HOA gebyrer er
Boligejerforeninger opkræver gebyrer fra beboerne for at opretholde fællesskabet, som det styrende organ finder passende.
Et HOA-gebyr eller husejerforeningsgebyr er en regelmæssig betaling foretaget af boligejere i et samfund med en boligejerforening, siger Sarah Stone , associeret mægler hos Douglas Elliman. Det bruges til at dække fælles udgifter i forbindelse med vedligeholdelse af fællesarealer, faciliteter og samfundstjenester. HOA-gebyrer er typisk struktureret baseret på størrelsen og typen af ejendom, du ejer i samfundet.
Disse gebyrer varierer i mængde og hvordan de bruges. De kan også kaldes med forskellige udtryk afhængigt af hvor du bor.
Andre navne for HOA-gebyrer
HOA-gebyrer kan blive henvist til med en håndfuld forskellige navne, inklusive vurderinger eller afgifter, siger Soda.
I forskellige regioner kan lignende gebyrer omtales som vedligeholdelsesafgifter, ejerlejlighedsgebyrer, andelsgebyrer (i andelsboliger) eller vurderinger, siger Stone.
Christian Soares er en ejendomssalgsmedarbejder med Brown Harris Stevens i Miami, hvor han også har hørt disse gebyrer kaldet vedligeholdelsesafgifter, stratagebyrer og almindelige gebyrer.
Hvor meget er HOA-gebyrer?
HOA-gebyrer bestemmes af individuelle samfund eller bygninger.
HOA-administrationsselskaber fastsætter generelt HOA-gebyrer, som beregnes ud fra driftsomkostninger og udgifter for samfundet, for eksempel: private veje, sikkerhedsporte, pools, siger Doug Jacobs, Builder Partner Manager hos Åben dør . Jo mere venligt samfundet er, jo højere bliver HOA-gebyrerne. HOA-administrationsselskabet betales også af HOA-gebyrerne.
Generelt opkræves HOA-gebyrer månedligt og kan variere fra ubetydelige til ublu. Nogle samfund opkræver kvartalsvis.
HOA-gebyrer varierer på grund af faktorer som rækken af faciliteter, vedligeholdelsesbehov, landskabsomkostninger, forsikring, forsyningsselskaber, sikkerhed og administrationstjenester leveret af HOA, siger Stone. Alder og tilstand af samfundets infrastruktur kan også påvirke gebyrer.
Generelt er disse gebyrer et par hundrede dollars om måneden.
På landsplan er det gennemsnitlige månedlige HOA-gebyr mellem $200 og $400, men de kan også løbe op i tusindvis af dollars, hvis du er i et luksuriøst lukket område, der er et eftertragtet sted, siger Jacobs.
Husk, at HOA-gebyrer bliver opkrævet oven i dine månedlige realkreditlån, forsikringer og ejendomsskatter. Du skal medregne dem og andre skjulte udgifter i dine beregninger, når du køber en bolig.
Hvad dækker HOA-gebyrer?
Ligesom hver enkelt HOA bestemmer sine gebyrer, bestemmer den også, hvad disse gebyrer skal dække. For mange HOA'er betyder det opretholdelse af fælles områder og funktioner, der bruges af alle. Tænk på elevatorer, lobbyer eller fælles grønne områder.
HOA-gebyrer bidrager til den overordnede vedligeholdelse, udseende og livskvalitet i samfundet, siger Stone. De er med til at sikre, at fælles rum, landskab og faciliteter er velholdte, hvilket fremmer et sammenhængende og attraktivt kvarter.
I andre samfund kan disse tjenester pålægges den lokale regering at håndtere, og de bliver muligvis ikke håndteret så hurtigt, som en HOA kan få dem gjort.
Hvis vejene trænger til belægning, klarer HOA det. Hvis døde træer i fællesarealer skal fjernes, så håndterer HOA fjernelse af sådanne træer og planter, siger Soda.
Andre HOA'er fokuserer på at vedligeholde individuelle græsplæner. Nogle gebyrer gavner hver husejer ved at levere visse forsyninger, såsom kabel, vand, spildevand eller afhentning af affald.
De vigtigste fordele ved nogle HOA'er er de ekstra faciliteter.
Der er mange faciliteter tilgængelige for dig, såsom golf, en fælles pool/spa, tennis- og pickleballbaner, et klubhus, restaurant, fitnesscenter. Måske har de sociale arrangementer og en socialdirektør, siger Soda. Ligesom HOA betaler for at sætte disse faciliteter på plads, er de også ansvarlige for at drive og vedligeholde dem, tilføjer hun.
Når tennis- eller pickleball-banerne skal renoveres, tilkalder de et professionelt firma til at tage sig af det. Hvis der er en fælles pool og spa eller et klubhus eller restaurant, holder HOA alt kørende, siger Soda. Når det sker, vinder alle.
HOA'er kan også vedligeholde fitnesscentre, hundeparker og legepladser.
Hold øje med din HOA
Som HOA-medlem har du ret til at vide, hvordan dine penge bliver brugt. Måske er det vigtigste punkt for at udøve denne ret, når du beslutter dig for, om du vil bo i samfundet i første omgang. Sørg for at se nærmere i starten.
Når du vurderer HOA-gebyrer, skal du overveje de leverede tjenester og faciliteter. Sammenlign gebyrer med nabosamfund for at sikre, at de er rimelige, siger Stone. Gennemgå HOA's regnskaber og mødereferater for at vurdere deres økonomiske sundhed og gennemsigtighed.
Stone siger, at gennemsigtighed og kommunikation er afgørende for HOA-medlemmer og bestyrelsesmedlemmer.
HOA'er bør opretholde åben kommunikation med beboerne gennem regelmæssige møder, nyhedsbreve og online platforme, tilføjer Stone. Tydelig dokumentation af budgettildeling, regnskaber og planlagte projekter er afgørende.
Som ethvert styrende organ er en HOA kun så god som de personer, der driver den. Der har været nogle tilfælde, hvor bestyrelsesmedlemmer handler på en måde, der ikke gavner samfundet som helhed. Soda foreslår, at man taler med beboerne, før man køber ind i et HOA-fællesskab for at sikre, at organisationen kører problemfrit.
Sådan evalueres en HOA
Den bedste praksis med hensyn til gennemsigtighed med en HOA ville være at stille spørgsmål, siger Soda. Ring til HOA-firmaet. Spørg en nabo i det pågældende samfund, om det er det værd at bo i dette område med HOA.
Soares foreslår, at købere anmoder om nøgledokumenter, før de køber et hjem i samfundet. Hvis du gør det, kan du få indsigt i HOA's helbred og dets evne til at håndtere uforudsete omstændigheder, såsom større vejrbegivenheder.
Jeg anbefaler altid, at kunderne anmoder om nogle nøgledokumenter, herunder det nuværende og det foregående års budget, udskiftningsplanen og det beløb, der holdes i reserve, siger Soares. Reserveniveauet er en vigtig indikation på samfundets parathed til uforudsete omstændigheder.
Når du bor i en HOA, har enheden en masse autonomi med hensyn til, hvordan den styrer samfundet, siger Christa Kens , en advokat og ejendomsmægler hos Douglas Elliman.
Et utilfreds HOA-medlem kan forsøge at appellere til HOA-bestyrelsen. HOA'er og deres bestyrelser er private organisationer, så så længe organisationen ikke overtræder føderale eller statslige eller lokale love, så har de masser af spillerum – ligesom private countryklubber gør, siger hun.
Skal du bo i et HOA-fællesskab?
Hvis fordelene ved en HOA appellerer til dig, er du måske villig til at betale de tilknyttede gebyrer, men hvis disse gebyrer virker dyre, bør du måske overveje det igen.
Gør din due diligence, siger Soda. Nogle HOA-fællesskaber kan være meget dyre. Hvis en boligkøber ikke vil bruge de faciliteter, som HOA tilbyder, er de måske bedre egnet uden for det HOA-fællesskab.
Hvis du bor i et HOA-reguleret samfund, vil du ikke have mulighed for ikke at betale gebyrer eller følge reglerne, så vær sikker på, at du kan overholde alt, der er fastsat i pagterne, betingelserne og begrænsningerne. Mange regler dikterer, hvordan du skal vedligeholde din ejendom, men andre begrænser alt fra malingsfarve på dit hjems ydre til de typer køretøjer, du kan parkere i din indkørsel.
Skal du betale HOA-gebyrer?
Det tåler at gentages: Hvis du bor i et HOA-reguleret samfund, kan du typisk ikke nægte at blive medlem af boligejerforeningen, og hvis du er medlem af foreningen, skal du betale HOA-afgifterne. I næsten alle tilfælde betyder det at bo i et samfund eller en bygning med en HOA, at du skal betale HOA-gebyrerne. Hvis du ikke ønsker at være medlem af HOA eller betale eventuelle tilknyttede gebyrer, kan du være bedre stillet at finde et andet samfund i din husjagt.
Omkostningerne ved at bryde HOA-reglerne
At bryde HOA-reglerne kan resultere i bøder og tvangsauktion af din ejendom.
Typisk uddeles monetære sanktioner, så et krænkende HOA-medlem vil blive opkrævet 'X' dollars om dagen, mens det ikke overholder reglerne. Hårdere sanktioner kunne omfatte begrænset adgang til HOA-faciliteter, såsom en golfbane eller swimmingpool eller parkeringsområde, siger Kenin.
En betroet ejendomsmægler kan hjælpe dig med at afgøre, om en HOA passer til dig og din livsstil.
Sammen med de fordele og beskyttelser, som HOA giver, kommer der ofte strenge regler og bestemmelser. Nogle husejere finder dette restriktivt, siger Soares. Når du arbejder med kunder, der overvejer at købe et hjem i et samfund med en HOA, anbefaler jeg, at de overvejer at deltage i og deltage i HOA-bestyrelsesmøder. Dette, såvel som at anmode om en klar oversigt over HOA-forventningerne, kan garantere, at boligejere høster optimal værdi af deres HOA-gebyrer.
Sørg også for at arbejde med den rigtige långiver for at sikre, at du har råd til de månedlige gebyrer, der er forbundet med denne livsstil, sammen med de lån, du måtte have brug for.
