Du har sikkert hørt om split-level og toplansboliger, men vidste du, at de refererer til helt andre plantegninger? Mens både har trin og forskudte gulve, er et split-level og et bi-level ikke det samme - og en af ​​disse grundplaner kan være sværere at sælge end den anden.

Bi-plan boliger synes at have været mest populære fra 60'erne til 80'erne, siger Bret Weinstein , administrerende direktør for Guide Real Estate. Selvom vi lejlighedsvis ser nybyggeri hos dem, ser dette ud til at være mere og mere overordentlig sjældent, da den overordnede markedssmag har bevæget sig mere mod åbent koncept og ranchen/to-etagers boliger.

Fortsæt med at læse for at se, hvad et hus i to plan er, plus hvad du bør overveje, før du køber et.

Definition af et Bi-Level House

Ligesom et hus i to plan tilbyder huse i to plan niveauer i hjemmet, der er tydeligt forskellige fra anden etager eller kældre. Disse niveauer er forskudt, ikke stablet. I en bolig i to plan kan du se hver etage fra stueetagen, men med en bolig i to plan kommer du ind i boligen og straks støde på en trappe hvorfra du skal vælge at gå op eller ned (dette svarer til indretningen af ​​en opdelt foyerbolig). Mens et split-level er tre eller flere niveauer, er et bi-level kun to. (Et tre-niveau, et lignende layout, er tre niveauer.)

I et split-level går du ind ad hoveddøren og en stor del af stueetagen, typisk stuen, spisestuen og køkkenet, siger Gretchen Rosenberg , administrerende direktør for Kentwood Real Estate. Fra køkkenet går der ned en kort trappe til et lavere niveau, som typisk har et alrum eller et ildsted, nogle gange et gæsteværelse og indgangen til garagen. Fra køkkenet går opad en anden trappe, der fører til soveværelserne.

I et to-plans hjem ville disse rum og niveauer blive kondenseret til et øvre og et lavere niveau. Disse boliger har typisk et mindre fodaftryk end mere almindelige layouts på grund af den måde, disse niveauer er forskudt på.

Afhængigt af hvordan layoutet er blevet konfigureret, vil du normalt finde fælles områder op ad trappen som en stue, køkken, spisestue samt soveværelser, siger Andrew Pasquella , en ejendomsmægler hos Sotheby's International Realty i Malibu, Californien.

Den unikke grundplan giver mulighed for forskellige anvendelser til det lavere niveau.

Nedenunder kan være en familie eller et opholdsrum, et vaskerum og måske også et gæsteværelse eller en garageplads, siger Pasquella. Der er i alt to etager plus repos.

Hvad er et duplexhus?

Hvad du skal vide om at købe et hus på to niveauer

Pasquella foreslår, at du spørger sælgerne, om det to-plans hjem, du leder efter, for nylig er blevet vendt.

Selvom det er usandsynligt at finde en, der ikke er blevet opdateret nu, opfordres det stadig til at foretage en fuldstændig inspektion af ejendommen, siger han. Disse boliger kan også være målrettet af svømmefødder, der ønsker at udvide ind i loftsrummene eller tilføje et værelse til fodaftrykket, så det er altid en god idé at tjekke den byggekvalitet, der måtte være udført.

Hvis du beslutter dig for at gå videre med at købe et hus i to plan, så sørg for, at du er villig og i stand til at tage skridt, da du vil bruge dem flere gange om dagen for at komme fra rum til rum. Dette er også en faktor, der skal overvejes ved videresalg: Ældre købere vil gerne undgå et hus med potentielle farer, som kan omfatte for store trapper.

Tænk dagligvarer, gæster osv., siger Weinstein. Dette er den typiske afgang for et to-plans hjem.

Endelig, selvom du bare søger at købe lige nu, vil du overveje, hvor svært det kan være at videresælge boligen hen ad vejen.

Sørg for, at du laver en komparativ markedsanalyse af sammensætninger af et to-plan vs. andre to-plan boliger og igen vs. ikke-bi-plan boliger for at se, om der er et væsentligt fald i værdi, siger Weinstein.

Hvis du opdager, at den to-plans bolig, du kigger på, er prissat betydeligt lavere end andre boliger på markedet, skal du tage det med i overvejelserne, før du giver et tilbud. Selvfølgelig kan det lavere prispunkt også være et trækplaster, hvis du forsøger at komme ind på et konkurrencepræget boligmarked.

De sælger normalt for mindre per kvadratfod end en ranch, to-etagers eller split-level, siger Rosenberg. Hvis en køber ikke har noget imod trappen ved hoveddøren, kan de få mere hus for pengene i et kvarter med forskellige plantegningsmuligheder.

Kort sagt, køb boligen, hvis du elsker den og ønsker at bo der - forvent bare ikke at tjene tonsvis af penge på det i fremtiden.

Hvis du køber med håbet om at få så meget påskønnelse som muligt, er et bi-level sandsynligvis ikke den bedste mulighed, siger Rosenberg. Hvis du køber, fordi du ser dig selv bo der, og det er en god løsning til din livsstil, så gå efter det.

Sådan håndterer du dagens mindre konkurrencedygtige, men stadig dyre boligmarked

Sælger et hus i to niveauer

Afhængigt af hvor du bor og det aktuelle marked, kan det være svært at videresælge et hus i to plan, især hvis dit område og dit marked foretrækker åbne huse.

Bi-planen er historisk set den mindst begunstigede plantegning af købere, fordi de to etager er så adskilte, og adgangen fra øverste til nederste er forbi reposen og nedenunder, siger Rosenberg.

Selvom dit hjem har mange kvadratmeter, kan grundplanen stadig være en afbrydelse.

Tænk på en tre-plan vs. en ranch: Et 1.800 kvadratmeter stort hjem i et tre-plan kan opdeles i tre niveauer på 600 kvadratfod, i modsætning til to niveauer på 900 kvadratfod, siger Weinstein. Større boliger er absolut inde, så selvom der altid er undtagelser fra reglen, vil folk for det meste udsætte sig for at have så mange kvadratmeter på ét niveau, som de kan, og så få trapper.

Det er dog ikke alle dårlige nyheder: Nogle købere vil elske det unikke layout, et hus i to plan tilbyder.

To- og split-level hjem kan være et glimrende valg for familier på grund af de privatlivsmuligheder, de flere niveauer tilbyder, siger Pasquella. En lille adskillelse mellem rummene i et hjem kan komme langt.

Vil boligmarkedet kollapse i 2023?Var denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend