Duplex boliger tilbyder interessant potentiale for dem, der ønsker at købe et hjem eller investeringsejendom. Men hvad er det egentlig, der kvalificerer som en duplex-bolig, og er det lige så ligetil at eje en som at eje en enebolig? To eksperter vejer ind.

Uddannelsesbilleder / Bidragyder / Getty Images

Definition af et duplexhus

Et duplexhus er i bund og grund en ejendom, hvor to husstande kan bo hver for sig.

'En duplex er et enkelt hus eller en enkelt bygning, der har to separate opholdsområder inden for samme struktur,' siger Ryan David, ejeren af Vi køber huse I Pennsylvania. 'Tænk for eksempel på et stort enfamiliehus, der er skåret i halve, enten lodret eller vandret, som ville give forskellige lejere mulighed for at bo i en separat lejlighed under ét tag.'

En anden måde at sige det på er at sige, at i duplexe er nogle aspekter af de to rum delt.

'Et duplexhus består af to separate enheder, der deler et fælles element, som en væg, et gulv eller et tag,' siger Mallory Micetich , en hjemmeplejeekspert ved Gå ind . 'Hver enhed har sin egen indgang, men kan dele andre faciliteter, såsom gårdhaver og garager.'

Nogle gange består en duplex af to uafhængige ejendomme, især i by- eller forstadsområder. I disse situationer kan ejendommene have forskellige ejere, og strukturerne fungerer som rækkehuse: selvstændige strukturer med en fælles mur (og nogle gange, fælles parkering eller andre funktioner). I disse tilfælde ejer hver ejer en del af duplexen, ikke det hele. I mange situationer er en duplex dog ejet af én person, og de separate enheder kan være ved siden af ​​hinanden eller stablet, hvor stueetagen fungerer som én enhed, og den øverste etage fungerer som en anden.

Mange mennesker er interesserede i duplekser, fordi de kan være et ligetil element i en flergenerationsfamiliesituation.

' For eksempel en tante og onkel på den ene side og forældre på den anden, siger David.

En duplex er zoneinddelt til flere familier, hvilket betyder, at der er tilstrækkelig parkering, VVS og plads (i de fleste områder). I de fleste tilfælde er ejendommen i pris sammenlignelig med en enfamilieshus, hvilket gør den til et tilbudskøb på mange måder.

En almindelig årsag til at købe en duplex er at bo i den ene halvdel af ejendommen, mens du lejer den anden ud.

' Når en ejer gør dette, bliver det almindeligvis omtalt som 'house hacking', siger David. 'Dette giver en ekstraordinær værdi for ejeren, fordi de i det væsentlige kan bo i hjemmet gratis, især hvis lejen fra den anden halvdel dækker deres realkreditlån og forsyningsselskaber.'

I nogle tilfælde kan en køber købe en duplex og leje begge halvdele ud og fungere som udlejer.

Micetich siger, at nogle købere bor på den ene side af en duplex, men bruger den anden halvdel til gæster. Uanset hvad tilfældet måtte være, er duplekser ofte et kup.

'De er normalt mere overkommelige end traditionelle hjem, så du kan nyde det meste af luksusen ved at eje et hjem til en lavere pris,' siger Micetich.

Hvad en ADU kan betyde for dine boligkøb (eller -salg) planer

Skal du købe en duplex?

Hvis du overvejer at købe en komplet duplex, bør du først gøre dig bekendt med lokale ordinancer.

'Reglerne om duplex i de fleste områder falder på den lokale kommune,' siger David. 'For eksempel vil zoneinddeling, håndhævelse af regler osv. falde ind under den lokale by eller den styrende myndighed.'

Derfra vil du gerne gennemgå en tjekliste over logistik, begyndende med forsyningsselskaber, siger David. I nogle tilfælde er de delt, og i nogle tilfælde er de adskilt.

'Hvis forsyningsselskaber deles, så skal ejeren betale forsyningsselskaberne eller lade lejerne dele samme ansvar for at betale forsyningsselskaberne,' siger David.

Parkering er en anden vigtig overvejelse. Vær sikker på, at lejere har adgang til deres egen parkeringsplads, hvis du lejer ejendommen ud. Hvis du ikke gør det, skal lejere muligvis bruge gadeparkering, så du vil sikre dig, at den også er tilgængelig. I begge tilfælde kan det påvirke, hvad du kan leje enheden ud til.

'Hvis der kun er gadeparkering, vil det sænke lejeindtægten, som ejeren kan opkræve,' siger David. 'Eller hvis der kun er parkeringspladser nok til én lejer, vil den lejer, der parkerer på gaden naturligvis betale lavere husleje.'

Og i begge tilfælde vil du gerne sikre dig, at du har brugt meget tid på at regne ud og sørge for, at der er en efterspørgsel efter en lejebolig lokalt.

'Enhver, der ønsker at købe en duplex skal også vide, hvor meget der modtages fra lejerens husleje vil være i stand til at betale af på realkreditgælden samt eventuelle forsyningsselskaber og andre udgifter,' siger David. 'Det vigtigste mål med en investeringsejendom er at skabe overskud for ejeren, så det er vigtigt, at de to huslejer fra hver lejlighed overstiger de månedlige udgifter for at holde trit med driftsudgifterne.'

David påpeger også, at privatlivets fred ofte er et spændingspunkt i duplex-huse, så se nærmere på tilgængeligheden af ​​delte rum såsom garager, kældre og lofter.

'For at afhjælpe eventuelle ansvarsbekymringer vil en klog ejer sørge for at adskille ethvert fælles rum, der deles mellem et loft eller en kælder,' siger han. 'Jo mere privatliv hver lejer har, jo bedre stillet vil alle have det.'

Hvad vil det sige at købe eller sælge et hus som det er?

Hvad du skal overveje, før du køber en duplex

Hvis du undrer dig over faldgruberne ved at eje en duplex, skal du overveje privatlivets fred først, især hvis du planlægger at bo i den ene halvdel af ejendommen.

'Før du køber en duplex enhed, skal du overveje, hvordan deling af en væg eller tag vil påvirke din hverdag,' siger Micetich. 'Det kan for eksempel være, at du skal forholde dig til en nabo, der larmer eller ikke vil hjælpe med havearbejde.'

Oven i de tætte kvarterer skal du huske på, at en duplex betyder dobbelt så meget vedligeholdelse.

'Du vil have dobbelt så mange køkkener, badeværelser og kvadratmeter at administrere og vedligeholde,' siger Micetich.

Hvis du udlejer en del af eller hele din duplex og sælger den til en anden person, der også planlægger at leje den ud, vil du gerne kunne påvise, at ejendommen kan generere en indtægt.

'Jo højere huslejen der kommer ind hver måned, jo mere profit vil der være for ejeren,' siger David. 'Flere penge er lig med større ønskelighed. At holde duplexet i god stand, rent og velholdt vil også hjælpe ejendommen med at bevare og øge dens værdi.'

Hvad er et hus på opdelt niveau?

Ofte stillede spørgsmål

• Er plantegningerne for hver halvdel af et duplex-hus normalt de samme?

  Duplex plantegninger, når de er side om side, er typisk spejlet, hvilket betyder, at de er de samme kvadratmeter og layout, men modsat. Når en duplex er to-etagers, er plantegningerne generelt de samme.

• Hvad er gensalgsværdien af ​​en duplex?

  En duplex's gensalgsværdi afhænger af et par ting. Er duplex placeret i et ønskeligt område? Kan ejeren bevise, at det er blevet lejet konsekvent og genereret indkomst? Er begge enheder blevet godt vedligeholdt? En duplex er en god investering til at skabe indkomst og egenkapital. Det vil klare sig godt til videresalg under de rigtige omstændigheder, ofte bedre end byhuse og ejerlejligheder til samme pris.

• Hvordan kan jeg øge værdien af ​​mit duplex-hus?

  Ligesom andre typer boliger kan du øge værdien af ​​en duplex ved at opgradere køkkener og bade, forbedre kantstenens appel og udskifte taget eller vinduerne, hvis de er forældede. Derudover vil oprettelse af separate rum i offentlige områder, herunder kælderen, baghaven eller parkeringspladser, hjælpe med at forbedre en duplexs overordnede appel og værdi.

Var denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend