Selvom det kan virke ligegyldigt at bruge udtrykkene renovering og ombygning i flæng, kan det gøre en stor forskel, når du kommunikerer dit arbejdsomfang til entreprenørkandidater. Mens mange gør-det-selv-ere og professionelle ser ud til at rotere mellem 'renovering', 'ombygning' og endda 'flipping', når de beskriver deres projekter, er der virkelig en forskel.

Kort sagt er ombygning mere dybtgående end renovering. Men hvad definerer egentlig disse tilsyneladende synonyme udtryk? Denne guide forklarer forskellen mellem renovering vs ombygning, plus hvilken mulighed der kan være bedre til dit hjemprojekt.

Getty Images / StefaNikolic

Forskellen mellem renovering og ombygning

Tænk på det sådan her: Renovering består i at få noget gammelt til at se ud og føles nyt, mens ombygning består i at få noget nyt ud af noget gammelt. Forskellen kommer ned til dit mål for dit projekt. Hvis du blot frisker dit rum op med nye finish og inventar, er du ved at renovere. Men hvis du ønsker at tage en væg eller to ud, så omarranger plantegningen og tag på et ekstra badeværelse eller skab, du er ved at lave om.

Marty Baldwin

Renoveringsprocessen

Renovering indebærer opdatering af et hjems udseende, samtidig med at dets eksisterende layout og struktur bevares. Hvis du køber et hjem, fordi du forelsker dig i grundplanen, men du kan ikke vente med at rive det daterede tapet ud, er det tid til en renovering.

Hvad er renovering?

Renovering indebærer genopfriskning eller genoprettelse af et projekt til en næsten ny tilstand.

Renovering er generelt mere gør-det-selv-venligt end ombygning. Dette skyldes, at de fleste renoveringsopgaver, herunder maling, lægning af gulve, ombygning af kabinet , og udskiftning af lysarmaturer, kan gøres af selv nybegyndere. Opgaver, der falder inden for ombygningsområdet, såsom at grave fodfæste til tilføjelser, omstrukturere et hus og omlægge VVS og el for at fjerne vægge, findes ikke i de fleste gør-det-selv-byggeres styrehus. Derudover kræver renoveringer ofte ikke, at du trækker en tilladelse, hvilket måske eller måske ikke kræver en entreprenør, afhængigt af dine lokale byggekoder.

Nogle gange kræver ændring af finish strukturelle ændringer. For eksempel kan udskiftning af laminatgulve med fliser kræve, at du størkner gulvsystemet med bjælker og et nyt undergulv, der både understøtter flisens vægt og forhindrer det i at revne.

Eksempler på renoveringsopgaver

• Efterbehandling af gulve
• Maleri
• Refacing skabe
• Udskiftning af lysarmaturer
• Opdatering af VVS inventar
• Udskiftning af dørbeslag
• Tilføjelse af trim

Ombygningsprocessen

Ombygning omfatter projekter, der omstrukturerer ejendommen. Ønsker du at udvide dit køkken, tilføje et badeværelse eller bygge en solstue? Du ombygger, ikke renoverer.

Derudover dækker ombygning store opgaver som flytning af infrastruktur - ting som tilføjelse eller udskiftning elektriske ledninger og afbrydere, lave om på dit VVS for at få de frysende vandledninger ud af et trækfyldt loft, eller tilføje central AC til et historisk hjem. Disse opgaver kræver ofte, at du trækker en tilladelse eller arbejder med dine lokale myndigheder for godkendelse, især i tilfælde af historisk registrerede ejendomme.

Hvad er ombygning?

Ombygning indebærer omstrukturering eller drastisk ændring af et givet projekt.

Eksempler på ombygningsopgaver

• Fjernelse af vægge
• Ændring af plantegninger
• Tilføjelse af central AC
• Byggetilbygninger
• Afslutning af en kælder
• Tilføjelse af et andet niveau
• Opbygning af et dæk eller terrasse
• Tilføjelse af en soveværelsessuite

Brie Williams

Renovering vs. ombygning: Omkostninger og værdi

Renovering koster generelt mindre end ombygning. Ting som omlægning af skabe og opdatering af VVS-armaturer koster simpelthen mindre end strukturelle ændringer som at slå vægge ud eller tilføje bjælker. Plus, efter at der er foretaget strukturelle ændringer, skal du stadig betale for nye finish og inventar, så du betaler i det væsentlige for at ombygge og derefter renovere.

Renoveringer er nemmere at budgettere med, da mange af omkostningerne ved ombygning er skjulte. Ombygning er ofte mere involveret, end det ser ud til. For eksempel, hvis du skulle fjerne en væg mellem et køkken og en spisestue for at åbne plantegningen og tilføje en ø, er der en god chance for, at væggen skjuler ting som elektriske ledninger, vandledninger og kanalsystemer. Når den væg er væk, skal de ting omdirigeres, hvilket er en stor proces, der kan involvere en masse bureaukrati. Oven i dette skal du overveje, at væggen er potentielt bærende og skal erstattes af en kostbar bjælke.

Fordi der lægges færre penge ind på forsiden af ​​projektet, har renovering ofte et højere investeringsafkast (ROI) end ombygning. En renoveret bolig fremstår opdateret og indflytningsklar, hvilket lokker køberne. Sådan er det ofte stadig med ombyggede boliger, det kræver bare flere penge at få arbejdet gjort. Selvom det er hyggeligt, betaler projekter som at forstørre et køkken og åbne en grundplan sig ikke altid, når det er tid til at sælge.

Når du handler hjemme, skal du være på udkig efter slidte renoveringer. Flippers kender de opdateringer, købere ønsker at se, og vil ofte give huse en hurtig visuel opfriskning for at gøre dem salgbare, idet de sparer på nødvendige strukturelle forbedringer. Vi anbefaler at hyre et grundigt boligsyn inden lukning.

Hvis dit mål er at tjene penge på din renovering eller ombygning, så husk, at de fleste opdateringer simpelthen ikke er rentable. Faktisk nationale gennemsnit viser, at kun en lille procentdel af boligopdateringer tjener 100 % eller mere tilbage af den oprindelige investering. Selvfølgelig er det faktiske investeringsafkast afhængig af mange variabler, såsom:

• Samlede investeringsomkostninger
• Beliggenhed
• Marked
• Projektets omfang

Boligejere kan spare seriøse penge ved at udføre arbejdet selv, en anden grund til at DIY-venlige renoveringer har et højere ROI end ombygningsjob, der kræver en entreprenør.

Var denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend