8 hemmeligheder til at designe den perfekte ADU ifølge folk, der gjorde det
Hvis du nogensinde har overvejet at bygge eller købe en ADU, er du ikke alene - de er yndige, praktiske og potentielt rentable. Tilbehørsboliger eller ADU'er er fleksible rum, der er perfekte til store familier, gemmesteder hjemmefra, Airbnb-udlejning eller en kombination af alle tre. Adskilt fra et fritliggende enfamiliehus eller gemt i et øverste niveau i en garage, er en ADU det perfekte private tilflugtssted, kun få skridt væk fra din hoveddør.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Så charmerende som de er, kan udsigten til at bygge en føles skræmmende. Hvis du er på udkig efter en ADU - eller blot ønsker inspiration til design af små rum - er du det rigtige sted. Vi talte med tre ADU-ejere (og Airbnb-værter!) for at få de indvendige scoop om, hvad der går ind i at designe og bygge disse søde og kompakte hjem.
Moderne Serene Studio / Udlånt af Airbnb-fællesskabet
Hvorfor skal du bygge en ADU?
Gad vide om en ADU er det rigtige for dig? En grund til at flytte er et behov for alsidig plads - en ADU kan tjene så mange forskellige formål for den samme familie.
I fremtiden vil vi måske ændre, hvordan vi bruger pladsen - måske vil det være et teenager-hængested, når vores børn bliver større, eller et fuldtidskontor, som vi brugte det under pandemien, siger Diana, der ejer -en lyse og rummelige ADU Airbnb i Oakland, Californien . Det er fantastisk, hvor fleksibelt det er, og hvor meget jeg end elsker mine forældre, så er det så rart, når de er på besøg, at de kan sige godnat og gå over baghaven til deres eget private gæsterum.
Udover at give noget tiltrængt plads, kan ADU'er også være rentable. Kimberly, der ejer en lille, men drømmende ADU Airbnb i Atlanta , siger, at det har genereret yderligere indtægter, øget hendes ejendoms samlede værdi og vist sig at være mere omkostningseffektivt end en boligtilbygning.
At tilføje en ADU til din ejendom er som at have din egen private oase, komplet med en separat indgang og faciliteter, siger Kimberly. Det er som at have dit helt eget lille kongerige! Og i modsætning til en tilføjelse til dit hjem, kan du leje din ADU ud og blive udlejer, så du endelig kan udleve din drøm om at være ejendomsmogul (eller i det mindste udgive dig for at være det).
Hvad skal du vide, før du starter
Før du begynder at bygge, er der et par ting, du skal huske på for at sikre, at din ADU er lovlig, sikker og klar til brug. Her er, hvad ADU Airbnb-værter anbefaler:
Tjek dit områdes zonelovgivning
Før man bygger, sørg for at du får lov — Zonelovgivning er forskellige fra by til by og stat til stat, og det sidste, du vil, er at finde ud af det, når du har en halvbygget ADU på din ejendom. Nogle steder har størrelses- og lejerestriktioner, der bør informere resten af din designproces.
På den anden side er reglerne mindre restriktive for ADU'er nogle steder, hvilket betyder, at det kan være meget nemmere at tilføje en til din ejendom, end det ville være at bygge en tilføjelse til dit hjem. At lære om dit områdes zonelovgivning er måske bare det sidste skub, du skal bruge for at beslutte dig for at gå ADU-ruten.
Selvom de måske ikke er den mest spændende del af at bygge en ADU, så tænk på det som en skattejagt! siger Kimberly. Du kommer på vild jagt for at finde ud af, hvilke regler og regler der gælder for din ejendom, og når det endelig lykkes, får du den tilfredsstillelse at vide, at du har erobret bureaukrati-dyret.
4 skjulte omkostninger ved tilbehørsboliger, du skal kendeSikkerhed først
Måske vigtigst af alt, glem ikke at overveje sikkerhedsforanstaltninger - fra det primære designstadium hele vejen til prikken over i'et. Simple funktioner som røg- og kuliltedetektorer, ildslukkere og rigelige nødudgange kan gøre forskellen, når det betyder mest, siger Kimberly.
De 10 bedste røgdetektorer i 2024 for at give dig ro i sindetTop designtips fra ADU-ejere
Der er meget, der går ind i at designe en ADU, især fordi de er mindre end de fleste huse og er på samme grund som dit hjem. Heldigvis er disse tre Airbnb-ejere her for at dele de tips og tricks, de har lært undervejs.
Lille A-frame Home + Queen Bed + Blok til Ponce / Michael Stewart
Arbejd med dit lille rum
Fordi du sandsynligvis arbejder med et mindre område, end du er vant til, er det vigtigt at være opmærksom på at optimere den plads, du har. Kimberly siger, at du bør følge den klassiske byggetommelfingerregel, når det kommer til ADU plantegninger og møbler: Mål to gange og køb én gang.
Hvert værelse og hvert område skal være både højt defineret og unikt tilgængeligt uden at være alt for dekoreret eller fyldt med møbler, siger Kimberly. Det sidste, du ønsker, er en sofa, der er for stor til din stue, eller et spisebord, der er for stort til din spiseplads.
Opbevaring er nøglen
I et lille rum med skiftende anvendelser er smarte opbevaringsløsninger afgørende for et behageligt (og overskueligt) ophold. Kimberly foreslår at drage fordel af lodret plads ved at hænge hylder og kroge, inkorporere multifunktionsmøbler med opbevaring, bygge skabe og skuffer ind i ADU'ens struktur og undgå rod for enhver pris.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Læn dig ind i belysning
Belysning er nøglen til at skabe en behagelig, æstetisk tiltalende ADU – og for at få et lille rum til at føles mindre klaustrofobisk.
Maksimer det indvendige rum ved at tilføje højde og så mange vinduer, som du har råd til, for sollys får et lille rum til at føles større, siger Diana.
Vinduer og det naturlige lys, de bringer med sig, er afgørende, men der er andre kreative måder at lyse en ADU op på. Kimberly foreslår at blande naturligt lys med ambient- og arbejdslysarmaturer og siger, at installation af ovenlys over sengen og på badeværelset i hendes ADU virkelig hjalp med at åbne rummet.
Hvis du ikke har mulighed for at tilføje flere lys eller vinduer, kan du overveje at male og dekorere med lyse farver - et nemt hack til at få et rum til at føles lettere og mere rummeligt. Desuden vil spejle i en knivspids reflektere lys omkring ADU, hvilket giver illusionen af et større rum.
Lille A-frame Home + Queen Bed + Blok til Ponce / Michael Stewart
Tilbyd tankevækkende faciliteter
Uanset om du bygger en ADU til din familie eller for Airbnb-gæster, vil du gerne sørge for at give alt, hvad dine besøgende har brug for for at føle sig godt tilpas, uanset hvor længe de opholder sig. Badeværelses- og køkkenfaciliteter kan virke indlysende, men der er nogle ting, du ikke vil glemme, hvis du vil undgå ture frem og tilbage fra hovedhuset – eller ud til butikken.
At fylde køkkenet med gryder, pander, redskaber og service får et rum til at føles som hjemme, og tilføjer bordplads og moderne apparater sikre, at dine gæster ikke behøver at forlade huset for at finde et komplet måltid.
Tænk over den slags magiske oplevelse, DU gerne vil have, og begynd så med slutningen i tankerne, siger Kimberly.
Diana foreslår også at implementere de faciliteter, du kan finde på et luksushotelværelse - en kaffebar, minikøleskab og friskt, hvidt sengetøj - for at opgradere dine gæsters ophold. Derudover er det en ekstra bonus at sikre, at dine besøgende har et behageligt sted at arbejde på afstand i denne æra, hvor du kan arbejde overalt, siger Isabelle, der ejer en Airbnb ADU i Austin .
Moderne Serene Studio / Udlånt af Airbnb-fællesskabet
Udnyt udendørs plads
En af fordelene ved at bringe en ADU ind i din baghave er det indbyggede udendørs rum, der følger med den. En miniterrasse, balkon eller opholdsområde tilføjer mere behageligt opholdsrum for gæsterne og kan gøre en verden til forskel. Implementering af udendørs belysning vil også hjælpe dig med at holde øje med dit rum og vil gøre det meget lettere for besøgende at komme og gå.
Husk også haven! Kimberly siger, at en udendørs planteudstilling hurtigt kan blive en ADUs bedste ven.
Fordi udendørsrummet nok bliver lille, skal du ikke være bange for at gå vild eller eksperimentere med dine løvmuligheder, siger hun. Vi bruger rigelige mængder af bregner, vild efeu, blomster, planter og andet for at give det lille uderum en skov/tropisk stemning.
Lille A-frame Home + Queen Bed + Blok til Ponce / Michael Stewart
Glem ikke privatlivets fred
Noget ADU-håbende ofte glemmer, er privatlivets fred – både for gæster og husejere. Uanset om du installerer skillevægge, små hegn, porte eller døråbninger, vil skabe en barriere mellem ADU og dit hjem sikre, at ingen trænger ind på andres plads.
Tænk på, hvordan ADU'en kan passe ind i din baghave, og hvordan du kommer ind og ud - vi værdsætter virkelig at have en separat privat indgang til vores baghave, så gæster kan komme og gå, som de har brug for, siger Diana.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Diana siger også, at hendes familie drager fordel af et strategisk placeret ahorntræ og kommunikerer med gæster om, hvornår de skal bruge deres fælles baghave. Hun siger, at hun reserverer sin egen Airbnb i et par weekender hen over sommeren, så hendes familie kan drage fordel af pladsen selv – du burde også få chancen for at nyde din splinternye ADU.
