Hvad er en ejendomsundersøgelse, og hvorfor har du brug for en?
Uanset om du køber eller sælger et hus, er det lige så vigtigt at kende den nøjagtige indretning af jorden som at kunne lide fliserne på badeværelset eller kvarteret, hvor du bor.
Faktisk er en ejendomsundersøgelse et uvurderligt værktøj for boligejere.
Lad os se det i øjnene, intet godt kommer fra at antage, hvor dine ejendomslinjer er placeret, siger Debra Lindsey, ejer og mægler hos Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. At kende dine grænser, før du bygger et hjem, tilføjer hegn eller skærer tømmer, kan hjælpe dig med at undgå dyre fejl, der kan føre til retssager.
Her vil vi gennemgå typerne af ejendomsundersøgelser, deres anvendelser, og hvordan du kan gå frem for at få lavet en for din ejendom.
adamkaz / Getty Images
Hvad er en ejendomsundersøgelse?
En ejendomsundersøgelse er en vurdering af et stykke ejendom, der giver en officiel registrering af dens størrelse, beliggenhed og funktioner. Der findes mange slags ejendomsundersøgelser, herunder landmålinger eller arkitektoniske undersøgelser, titelundersøgelser, topografiske undersøgelser, panteundersøgelser og flodsletteundersøgelser.
En ejendomsundersøgelse er en inspektion af et stykke jord eller fast ejendom for at bestemme dets grænser, præcise mål og topografi, siger Michael Gifford, CEO og medstifter af Splitero .
Den måske mest almindelige type undersøgelse kaldes en landmåling, siger Lindsey.
En landinspektør udføres af en landinspektør, der identificerer og vurderer eksisterende menneskeskabte strukturer, forhøjninger, naturtræk og grænser på en ejendom, siger hun.
Du hører måske også disse typer undersøgelser omtalt som arkitektoniske undersøgelser.
En arkitektundersøgelse har meget mere information end en ejendomsundersøgelse. Det vil omfatte ejendomsgrænsen, fodaftrykket af den struktur, der er på ejendommen, og positionerer også naboejendommene, siger Eugene Colberg, rektor ved Colberg arkitektur . Arkitektopmålingen er fremstillet af en autoriseret landinspektør og er stemplet og underskrevet i lighed med en arkitekttegning.
Også kendt som en monumentationsundersøgelse, kan en arkitektonisk undersøgelse etablere grænser for eksempelvis placering af et hegn.
En titelundersøgelse giver lidt færre detaljer, blot skitserer grænserne for dit parti. Det kan fortælle dig, at din grund er 25 fod bred og 100 fod dyb, siger Colberg.
En topografisk undersøgelse fokuserer på landets plan og højde og markerer funktioner som grøfter, volde og konturer i vejene, siger Lindsey. En realkreditundersøgelse viser ejendomslinjerne ud fra den ejendom, der vil blive belånt. En undersøgelse af oversvømmelser vil fortælle dig, hvilken oversvømmelseszone din ejendom er i, og til gengæld fortælle dig, hvor sandsynligt det er, at dit hjem vil have problemer med oversvømmelser eller vand.
Den viden, der er opnået fra denne undersøgelse, er nyttig for boligkøbere og -udviklere til at vurdere risici og potentielt højere omkostninger forbundet med at investere i områder, der ofte er påvirket af kraftig regn og oversvømmelser, siger Lindsey.
Der er også ting som ALTA, as-built, boundary, subdivision og nybyggeri undersøgelser, alle med overlappende eller distinkte definitioner med de undersøgelsestyper, vi tidligere har beskrevet.
I nogle tilfælde er en undersøgelse påkrævet, når du køber eller sælger en bolig, men uanset om nogen kræver en undersøgelse eller ej, er eksperter enige om, at de er uvurderlige at have.
En ejendomsundersøgelse er nødvendig for ro i sindet og for klart at forstå en ejendoms metes og grænser, siger Colberg. Det er meget vigtigt i forstæderne især; hvis du laver noget, der kræver, at du helt forstår ejendommens grænser og bekræfter fakta og detaljer om ejendommen, er det vigtigt.
Find dit hjems undersøgelse
Chancerne er, at det hjem, du køber, eller det hjem, du allerede ejer, har fået foretaget en form for ejendomsundersøgelse tidligere. For at finde ud af det, kontakt din ejendomsmægler eller den nuværende ejer af boligen (hvis du er køber). Hvis den nuværende ejer ikke har en ved hånden, kan den være blevet indgivet til den lokale dommer. Spørg dit lokale kontor for at se, om posten er tilgængelig og ny. Virksomheden, der har udført undersøgelsen, har muligvis også en kopi ved hånden.
Nogle gange er en undersøgelse knyttet til et skøde eller pantebrev, siger Lindsey.
Kan du ikke finde din? Du skal muligvis have lavet en ny. Der er mange grunde til, at du måske har brug for en ny undersøgelse – og ikke kun fordi du har mistet overblikket over den gamle.
En realkreditundersøgelse kan bestilles efter en långivers skøn til finansieringsformål, siger Lindsey. En oversvømmelsesundersøgelse kan være nødvendig efter en periode på grund af klimaændringer. En as-built undersøgelse kan være nødvendig for at begrænse risici, opnå godkendelse fra de styrende myndigheder til at fortsætte med et projekt og/eller for at minimere risici forbundet med forbedringer.
Der er nogle områder, hvor ejendomsundersøgelser ikke er påkrævet, men de fleste eksperter er enige om, at de er gode at have ved hånden.
Disse oplysninger er essentielle i forbindelse med håndtering af juridiske spørgsmål, løsning af tvister eller planlægning af bygningsudvidelser eller -forbedringer, siger Patrick Navin, salgsdirektør for Beslægtede Hjem , en bygmester i San Antonio, Texas.
Ejendomsundersøgelsesproces og omkostninger
I modsætning til så mange andre rettelser og vurderinger af din ejendom, er en undersøgelse ikke noget, du kan gøre selv til dit hjem. I stedet skal du finde en professionel til at udføre jobbet. Prøv at starte med et landinspektørfirma eller et ingeniørfirma.
En autoriseret landmåler bruger forskellige værktøjer og teknikker såsom kort, luftfotografering, GPS-systemer og fysiske målinger til at opmåle ejendommen, siger Gifford.
En ejendomsundersøgelse kan tage alt fra et par timer til et par dage og kan koste omkring $500 til $750 for et hjem i en underafdeling eller så meget som $15.000, hvis du ejer mere end en 80-acre pakke, siger Lindsey. En landinspektør bruger et par timer på din ejendom og sender dig resultaterne af undersøgelsen inden for et par uger.
Redfin hovedagent Hal Bennett siger, at specifikke ejendomsundersøgelsesomkostninger kan anslås til omkring 50 til 70 cents pr. kvadratfod.
En landinspektør vil først undersøge ejendommens juridiske beskrivelse og finde eventuelle tilgængelige offentlige registre for at indsamle, hvilke oplysninger der er offentligt tilgængelige.
Anden del er feltarbejdet, hvor en landmåler tager ud til ejendommen for at måle skel, plotte placeringer af bygninger og dokumentere terrænet, fortæller Gifford. Derfra analyserer de dataene for at bestemme de nøjagtige målinger for at hjælpe dem med at oprette en rapport. Rapportering er generelt det næste trin, der inkluderer en beskrivelse af ejendommen, dens grænser og eventuelle strukturer eller funktioner i ejendommen.
Priserne vil variere for de forskellige typer ejendomsundersøgelser, og prisen vil stige i takt med, at grunden bliver større.
Husk, at reglerne for, hvornår og hvordan en undersøgelse skal udfyldes, varierer meget fra sted til sted, så sørg for at tjekke ind hos din lokale regering.
7 almindelige ombygningsfejl Husejere bør undgåHar du brug for en ejendomsundersøgelse?
Det er i det mindste en vigtig information at have ved hånden, hvis du ønsker at ændre din jordlod på nogen måde længere fremme. Undersøgelser er ofte nødvendige for større landskabsforbedringer og installation af sådanne funktioner som pools, hegn og dæk.
En undersøgelse kan identificere restriktioner såsom servitutter, indgreb, titelfejl og placering af eksisterende og planlagte forbedringer, siger Bennett.
Landundersøgelser er ikke påkrævet for salg af et hjem i alle stater. Tjek reglerne i dit lokalområde for at se, hvad der gælder, når du sælger eller køber en bolig.
Landundersøgelser kan være valgfri i nogle stater og ikke et krav ved salg af ejendom, siger Lindsey. Men at have en jordundersøgelse vil gå langt i at beskytte ejendomsrettigheder og forberede jord til fremtidig udvikling.
3 nemme måder at estimere omkostningerne ved reparationer af boliginspektionerVar denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend
