Hvad er forskellen mellem en ejerlejlighed og et rækkehus?
Når det kommer til at lede efter en bolig at købe, er der mange ting at overveje ud over størrelse og begrænsninger. Selve boligtypen er vigtig og nogle gange forvirrende: tag ejerlejligheder og rækkehuse.
Når du bor i en ejerlejlighed, ejer du alt fra væggene ind. Når du ejer et rækkehus, ejer du ikke kun strukturen, men også grunden, den ligger på. Rækkehuse er normalt mindre og mere overkommelige end enfamiliehuse og er typisk en del af en husejerforening.
Grace Cary / Getty Images
Ejerlejligheder er gode til købere, der er glade for at betale et vedligeholdelsesgebyr til ejerlejlighedens bestyrelse i bytte for forvaltningen af ejendommen, siger Kate Wollman-Mahan , en agent hos Coldwell Banker Warburg. Efter min erfaring er en rækkehuskøber typisk en person, der er villig til at give afkald på den ro i sindet, der følger med, at andre administrerer ejendommen for dem, fordi de higer efter det privatliv, der følger med deres eget hjem.
Få klarhed over dine ønsker og behov for at indsnævre din jagt, når du skal købe nyt hjem.
Købere bør overveje, hvordan de vil bo, siger Jeff Benach , rektor for Chicago-baserede Lexington Homes. Det er sjældent, at potentielle købere går ud og leder efter enten en ejerlejlighed eller en rækkehus, da købere typisk kender den generelle boligtype, der vil fungere for dem fra begyndelsen af deres søgning.
Forskellene mellem rækkehuse og ejerlejligheder
Rækkehuse og ejerlejligheder er forskellige af flere grunde, men den største er ejerstrukturen.
Boligkøbere er ofte forvirrede af udtrykket ejerlejlighed, siger Benach. Ejerlejlighed er faktisk en form for ejerskab eller skøde frem for en bygningstype.
Et byhus kan fungere under to typer ejerskab, forklarer han. Det kan have en ejerlejlighedsarrangement eller gebyr simpelt ejerskab, som en enfamiliesbolig. I den første type ejer du blot selve enheden fra væggene i. I den sidste ejer du både byhuset og grunden, den står på. Simpelt gebyr refererer til en komplet type ejerskab, hvor du betaler for at købe en ejendom direkte og ikke deler fællesarealer eller dele af ejendommen med andre ejere.
Det er af denne grund, at i enhver bygning med flere enheder, uanset om den er to etager høj eller et 75-etagers højhus, skal den skødes som en ejerlejlighed, hvis enhederne ejes af forskellige personer eller enheder, forklarer Benach. Når flere enheder bygges lodret, skal du dele jorden og rettighederne med andre individer.
Hvad er et rækkehus?
I modsætning til ejerlejligheder ligner rækkehuse enfamiliehuse.
Rækkehusejere har fuldt ejerskab til deres enheder, herunder jorden, siger Mike Fabbri , autoriseret ejendomssælger hos The Agency i NYC. Ejere har generelt kontrol over det ydre udseende og landskabspleje af deres hjem.
Når du bor i et rækkehus, ejer du bygningen og grunden; vedligeholdelse af begge er dit ansvar .
Rækkehuse er boliger bygget i rækker eller klynger, ofte med fælles vægge. Rækkehuse deler vægge med naboejendomme, medmindre de ligger på en hjørnegrund. Hjørnegrunde er eftertragtede, da de tilbyder flere vinduer og nogle gange sidegårde, siger Fabbri.
For et rækkehus, hvis noget går galt, falder vedligeholdelsesomkostningerne helt på skuldrene af ejeren af det pågældende rækkehus, siger agent David Harris af Coldwell Banker Warburg. Altså, når taget går eller et rør brister i kælderen er det udelukkende ejerens ansvar. Hvis taget på en lejlighedsbygning trænger til reparation, er det en delt omkostning mellem alle ejere af enheder i bygningen.
Rækkehuse giver mere privatliv og plads end lejligheder og er generelt nemmere at vedligeholde end fritliggende enfamiliehuse, tilføjer Fabbri.
Rækkehuse er typisk en del af en husejerforening, ligesom ejerlejligheder. Enfamiliehuse kan være en del af en HOA, men det er ikke et krav for den type ejendom.
Rækkehuse har en tendens til at være dyrere end ejerlejligheder, men billigere end enfamiliehuse på grund af deres størrelse.
Et rækkehus er typisk styret af en HOA, siger Opendoor-mægler Jennifer Patches . Der er også månedlige gebyrer og begrænsninger involveret her, så disse udgifter skal overvejes.
At bo i et rækkehus giver dig mulighed for at nyde det bedste af både enfamilie- og lejlighedsbolig, idet du har en vis kontrol over dit rum, men stadig nyder godt af fælles faciliteter til en reduceret pris.
Rækkehuse er ofte historiske og arrangeret i rækker, siger Patchen. For dem, der leder efter en bolig et sted mellem en lejlighed og et hus, er et rækkehus måske lige noget for dem.
Fordi de nogle gange er historiske bygninger, kan du stå over for nogle regler om, hvordan du kan ændre deres udseende eller struktur. Hvis du ikke kan lide tanken om at følge en HOAs regler og ønsker mere privatliv, er et rækkehus måske ikke det rigtige for dig.
Hvad er en Condo?
Ejerlejligheder er individuelle enheder, der ofte har fælles vægge i en del af en større bygning. De kan være store og omfatte hele etager eller grupperet tæt, som lejligheder.
En ejerlejlighed eller ejerlejlighed er en enhed i en bygning eller et samfund, der ejes af en person eller en enhed, siger Fabbri. Denne ejerskabsstruktur er mere almindelig i byer og byområder, men kan også findes i forstæderne. Faciliteter og alle fællesarealer, såsom lobbyer, elevatorer, fitnesscentre og gange, ejes kollektivt af ejerlejlighederne og er styret af foreningen, som håndhæver regler og forskrifter.
Når du bor i en ejerlejlighed, ejer du ejendommen fra væggene i. Ejendommen ejerlejligheden ligger på ejes af HOA, som fører tilsyn med landskabspleje og vedligeholdelse af fælles faciliteter.
Der betales månedlige eller årlige gebyrer til foreningen for vedligeholdelse af fællesarealerne og bygningens eksteriør, tilføjer Fabbri. Foreningens regler varierer meget og skal gennemgås omhyggeligt før køb, da de påvirker dine aktiviteter og kræver en vis vedligeholdelse.
Ejerlejligheder har en tendens til at være billigere end byhuse, da de generelt er en smule mindre, men gebyrer for tilhørende HOA'er kan variere meget.
Ud over købsomkostningerne og månedlige betalinger er der særlige vurderinger, der kan komme op på ethvert givet tidspunkt - og koster en pæn krone afhængigt af det projekt, der har brug for midlerne, siger Patchen. Fra særlige udvendige renoveringer til indvendige opgraderinger har ejere af lejligheder brug for midler til rådighed for at være forberedt på vurderinger.
Ejerlejligheder er normalt en del af en HOA eller administreres af en ejerlejlighedsbestyrelse eller ejendomsadministrationsfirma, ligesom byhuse, hvilket betyder, at der er regler, du skal følge.
HOA-regler og begrænsninger kan være en stor ulempe, fordi de styrer livsstilsvalg, herunder kæledyrsejerskab, underholdende evner og støjrestriktioner.
Mike Fabbri, ejendomssælger, The Agency i NYC
At bo i en ejerlejlighed giver dig mulighed for at nyde det bedste fra både enfamilie- og lejlighedsbolig, idet du har en mere stabil boligordning med hensyn til dine månedlige betalinger, men du stadig nyder godt af fælles faciliteter såsom en pool eller fitnesscenter, men på et reducerede omkostninger. Der er også tonsvis af servicerelaterede frynsegoder, du måske ikke tænker på i lejlighedsindstillinger.
At få nogen til at åbne døren, når du nærmer dig bygningen, modtager dine pakker eller renser, skift dine VVS-filtre eller lyspærer, og service på dine apparater er aspekter af bekvemmelighed og luksus, som ejere af lejligheder nyder godt af, tilføjer Harris.
Hvis du leder efter mere kontrol over din ejendom eller ønsker lidt mere privatliv, er en lejlighed måske ikke det bedste valg for dig.
Beslutning mellem de to
Når det kommer til stykket, afhænger beslutningen mellem et rækkehus og en ejerlejlighed primært af din livsstil og mængden af kontrol over din ejendom.
Rækkehuskøbere værdsætter ofte privatliv og sikkerhed, men ironisk nok, efter at have undersøgt markedet, ender mange med at købe en ejerlejlighed på grund af det privatliv og den sikkerhed, de giver fra dørmænd til personale til concierger, siger Fabbri.
Ejerlejligheder tilbyder bekvemmelighed og fælles faciliteter, men ofte på bekostning af selvstændighed.
Vurder, om faciliteterne i en bygning, du overvejer, stemmer overens med det, du kan lide, hvis du rent faktisk ville bruge dem, og mål derefter din appetit til at betale for nævnte faciliteter gennem HOA-gebyrer, siger Fabbri.
På den anden side giver rækkehuse dig mere frihed og kontrol over dit rum, men kræver mere vedligeholdelse fra ejeren.
Et byhus tilbyder mere privatliv end en ejerlejlighed - købere har en garage med direkte adgang fra hjemmet og behøver ikke at dele en elevator.
Jeff Benach, rektor, Lexington Homes, Chicago
Et byhus giver en enfamilieshusoplevelse på grund af dets større grundplan og flere niveauer af boligareal sammenlignet med en ejerlejlighed, uden at køberen skal vedligeholde et helt hus og gård, siger Benach.
Noget andet at overveje er standardlejlighedslayoutet, som Fabbri siger tilbyder mindre lys på grund af delte vægge og færre overordnede vinduer.
Generelt, hvis nogen har en præference for lys og udsigt, opsøger de ejerskab af ejerlejligheder, siger han. Rækkehuse kan i kraft af sin ejendomstype være mørkere og har generelt udsigt til gaden, da de kun er et par etager over jorden.
Evaluer din økonomi og livsstilspræferencer
Det er vigtigt at vurdere de økonomiske aspekter ved at eje en ejerlejlighed eller rækkehus, siger Dana Hall-Bradley, ejendomsmægler og ejer hos Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. En køber bør tænke over langsigtede planer, og om udgifter forbundet med at eje en ejerlejlighed eller byhus er det værd i det lange løb. Vil hjemmet værdsætte som et enfamiliehus? Er den god til videresalg? Hvad hvis der er vurderinger i fremtiden? Har jeg råd til dem?
Hall-Bradley finder også ud af, at dit punkt i livet kan diktere den stil i hjemmet, du foretrækker.
I min virkelige oplevelse hælder købere med familier mere til byhuslivsstilen i forhold til lejlighedslivsstilen, siger hun. Ejerlejlighedskøberne er pensionerede og leder efter en vedligeholdelsesfri livsstil med faciliteter. De leder efter en mere bekymringsfri leveoplevelse.
Hvis du ønsker at købe den ene eller den anden, er det vigtigt at finde en pålidelig ejendomsmægler først.
