Skal du købe en bolig på en hjørnegrund?
Lad os sige, at du har fundet dit drømmehus, men dets placering er ikke, hvad du forventede. Du har måske ledt efter noget sat tilbage fra vejen eller for enden af en blind vej. I stedet overvejer du en hjørnegrundsejendom.
At have en hjørnegrund har sine fordele og udfordringer, siger Courtney Klosterman, ekspert i boligindsigt hos Flodhest , en husforsikringsgruppe. Selvom større ofte ses som en luksus i disse dage, så lav dit hjemmearbejde for at vurdere størrelsen af din have og vilje til at investere tid og kræfter i vedligeholdelsesopgaver i hjemmet.
Her er, hvad ejendomseksperter siger, at du bør huske på, når du køber et hus på en hjørnegrund.
marslasarphotos / Getty Images
Hvad er en hjørnegrund?
En hjørnegrund er en grund i skæringspunktet mellem to veje.
En hjørnegrund er en, der er på to tilstødende gader, typisk går gaderne foran og den ene side af grunden eller hjemmet, siger Sarah Martin, salgsdirektør hos Sten Martin Builders .
Disse boliger vil have flere fortove, mere gårdfront og mere synlighed end nabogrunde. Du kan opleve, at dine hjørnegrunde ligger midt i et kvarter eller på toppen af en meget travl gade. Kort sagt er der en række placeringer til hjørnegrunde, hver med deres fordele og ulemper.
Men alle hjørnegrunde sidder i kryds, og vi vil undersøge de faktorer, der gør dette til et godt eller dårligt valg afhængigt af dine præferencer.
Hjørneparti funktioner at overveje
Der er helt sikkert fordele og ulemper ved at eje en hjørnegrund, afhængigt af hvordan du ser på visse aspekter af boligejerskab. Her er et hurtigt overblik over de mest almindelige overvejelser, købere gør sig, når de overvejer disse typer ejendomme.
Mere Yardwork
Mere gård betyder mere gårdarbejde, hvilket kan være en ulempe afhængigt af din situation.
Hjørnepartier har tendens til at have større værfter, hvilket kan betyde mere arbejde med at vedligeholde landskabspleje, græsplæner og andet affald, siger Klosterman. Hvis tjenesteudbydere som gartnere ikke er en mulighed for dig, skal du være forberedt på at påtage dig det ekstra arbejde.
Det betyder selvfølgelig mere at klippe, men glem ikke vintermånederne.
Det anbefales altid at overveje det årelange vejr og storme i området og nødvendige aktiviteter for at forhindre problemer, såsom at pløje sne og is eller beskytte boligen mod oversvømmelser eller kraftig vind, siger Klosterman.
Mere trafik
På grund af deres placering ser hjørnegrunde meget mere trafik, hvilket kan være et problem for nogle købere.
Det afhænger af kvarteret, hvor boligen ligger, hvor meget mere trafik det kan betyde, siger Martin. I et roligt boligkvarter er der muligvis ikke meget trafikpåvirkning overhovedet, da det er på en hjørnegrund.
Men hvis du ved, at området generelt har mere trafik, vil hjørnegrunden fremhæve det.
Den ekstra trafik kan betyde mere støj, mere lys fra forlygter, der skinner ind i hjemmet, og mindre privatliv, siger Martin.
Dean Sinibaldi, en ejendomsmægler med Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, har set, at denne stigning i trafikken også fører til hyppigere nedbrud.
Jeg har personligt været vidne til flere nedbrud på hjørnegrunde. Jeg ejede en bolig ved siden af en hjørnegrund og har set nogle ret slemme ulykker, fordi bilister kørte stopskilte på de krydsende gader, siger han.
Hvis du er usikker på, hvordan disse faktorer kan påvirke dit hjem, så spørg din ejendomsmægler.
Det er vigtigt at tale med en husforsikringsudbyder som Hippo om dækningen og omkostningerne ved at forsikre et hjørnegrundhus. Afhængigt af boligens placering kan din årlige præmie for en bolig på en hjørnegrund koste mere, hvis boligen er tæt på en vej eller et kryds, siger Klosterman.
Højere synlighed
Nogle købere kan være bekymrede over konsekvenserne af højere synlighed givet et hjems hjørneplacering.
Boliger, der ligger på hjørnegrunde, kan opfattes som med højere risiko for indbrud, siger Martin. Disse boliger har færre naboer omkring dem og er mere tilgængelige, givet adgang fra to gader, men det giver også husejeren lidt mere privatliv.
Alligevel kan du mindske disse risici, hvis du er bekymret.
Husejere, der har bekymringer, kan overveje flere belysnings- og sikkerhedsfunktioner for at hjælpe med at lette deres sind, tilføjer Martin.
Mere opmærksomhed
Ud over større synlighed for potentielle indbrudstyve, vil din hjørnegrund have en fremtrædende plads i et kvarter, og begrænsningens appel (eller mangel på samme) vil være mere tydelig.
Nogle ejendomsmæglere er måske enige ... hjørnegrunde beskrives som porte til gader, blind veje, kvarterer og er underlagt mere kontrol. Oftere end ikke er [de også] holdt til en højere standard for udseende af fællesskabets HOA eller naboskabsforeninger, siger Sinibaldi.
Selvfølgelig kan du nyde rampelyset.
Hos Stone Martin Builders oplever vi, at de, der bygger et hjem på hjørnegrunde, synes at kunne lide den kreativitet, som den ekstra gårdplads kan tilbyde, når det kommer til landskabspleje og havearbejde, siger Martin.
Yderligere funktioner i hjørnepartier
Hjørnegrunde har en unik indretning sammenlignet med andre typer grunde i en bestemt udstykning, siger Martin. Det kan betyde flere muligheder for indretning og design af ejendommen.
Ofte byder boliger på hjørnegrunde på flere designmuligheder end dem, der er bygget på en almindelig grund, fortæller Martin. For eksempel kan hjørnehuse designes med garager med sideindgang. Dette giver stor kantstensappel, da fronten af hjemmet ikke er tilsløret af garager foran.
Plus, det større parti giver flere muligheder for udendørs funktioner, som køberen kan tilføje senere.
Det ekstra areal på en hjørnegrund kan også betyde flere muligheder udenfor, såsom plads til pool og legeredskaber til børn, siger Martin.
Du kan også opleve, at dit hjems interiør er påvirket af dets placering.
En yderligere fordel ved en hjørnegrund, der endnu ikke er blevet berørt inden for denne, er, at hjørnegrunde tilbyder mere naturligt lys end de andre grunde, fordi der i nogle tilfælde er færre naboers hjem, der blokerer for solen på grund af de krydsende gader, siger Sinibaldi.
Gensalgsværdi af hjørnegrunde
Et andet stort spørgsmål, du sandsynligvis vil have, når du køber et hjem, er, hvordan det vil klare sig, når du skal videresælge i fremtiden. Når det kommer til en hjørnegrund, sagde Sinibaldi, at du har en god chance for nemt at sælge.
En hjørnegrund er typisk, altid at foretrække på dagens marked, siger han. Hjørnegrunde på nutidens boligmarked er typisk meget eftertragtede på grund af de egenskaber og de mange fordele, disse ejendomme tilbyder nutidens købere.
Faktisk siger Sinibaldi, at han har set hjørnegrunde sælge mellem 50 % og 100 % hurtigere end andre typer grunde. Han siger, at det er en interessant vending i betragtning af, at hjørnegrunde plejede at være meget sværere at sælge.
I 90'erne, da udviklerne først begyndte at bygge småkageformede boliger i stor skala, havde udviklerne svært ved at sælge hjørnehuse. Udviklerne modtog negativ feedback på grund af mere gadeeksponering, støj, mindre brugbar gård og mindre privatliv, siger han.
For at bekæmpe den negative feedback besluttede nogle udviklere at tilføje en præmie til disse hjørnepartier på $5.000 til $10.000, siger Sinibaldi, hvilket vakte opmærksomhed, og de begyndte at sælge.
Når det er sagt, vil du stadig gerne beslutte, om en hjørnegrund er det rigtige for dig, før du køber. Du bør ikke bare købe boligen i betragtning af dens placering på gaden.
