Hvis du ønsker at købe et hus, kan nogle af de mest overkommelige priser i dit område være for modulopbyggede boliger. Men hvad er et modulhus? Modulære boliger er ikke mobile homes - de flytter ikke - men er ofte placeret ved siden af ​​mobile homes i mobilhome-parker og lignende udviklinger. Hvis du er på hegnet omkring denne byggestil, vil lære om de vigtigste funktioner hjælpe dig med at beslutte, om et modulært hjem er det rigtige for dig.

Zillows 2024-markedsforudsigelser peger på prisstigninger – og flere muligheder

Marje / Getty Images

Hvad er et modulært hjem helt præcist?

Et modulært hjem er en præfabrikeret (også kendt som præfabrikeret) struktur, der er bygget off-site og samlet på stedet. De sidder på pladen eller fundamentet, hvor de er stykket sammen. Modulære hjem ligner meget fremstillede hjem, bortset fra (blandt andre forskelle), at de er bygget til forskellige koder.

'Modulære boliger bygges i sektioner på en klimakontrolleret fabrik og transporteres til din grund, hvor en bygherre samler boligen som byggeklodser oven på et permanent fundament,' siger Bailey Carson , en hjemmeplejeekspert i hjemmeservicefinder Gå ind . 'Modulære boliger er en form for præfabrikerede hjem, men deres vigtigste differentiator er, at i modsætning til fremstillede og mobile homes, er modulære boliger bygget på fundamenter.'

Modulære boliger er også anderledes end autocampere og mobilhomes.

'RV'er er mobile, hvilket betyder, at de ikke er bygget på et fundament som et modulært hjem. RV'er er beregnet til at bevæge sig rundt. Nogle mennesker bor i dem på fuld tid, mens andre bruger dem til rekreativ, kortvarig brug, siger Carson. 'Hvis du bor i en autocamper på fuld tid, køber du typisk en autocamper og lejer en plads i en autocamper- eller trailerpark, men du behøver ikke eje jorden, hvor den er parkeret.'

Med et modulhus ejer du grunden, den er bygget på den måde, du ville eje grunden, som en typisk enfamiliehus ligger på. Og ligesom enfamiliehuse, stiger værdien af ​​modulboliger over tid.

Du hører måske modulopbyggede hjem sammenlignet med stokbyggede hjem, som er boliger bygget på stedet. Modulære boliger er samlet på stedet, men selve konstruktionen af ​​selve konstruktionen foregår off-site.

En anden funktion, der adskiller modulhuse, er byggekoder. Modulære boliger følger lokale, statslige og regionale byggekoder for stavbyggede hjem. Fremstillede boliger følger på den anden side den føderale HUD-kode (Department of Housing and Urban Development).

Hvad er et A-Frame-hus?

Hvad er fordele og ulemper ved et modulært hjem?

Carson siger, at byggemetoden til modulopbyggede boliger gør dem mere energieffektive end stokbyggede boliger i mange tilfælde.«Da modulopbyggede boliger skal tage den barske rejse til din byggeplads, er de normalt bygget med strammere sømme og strammere konstruktion end nogle pinde -byggede strukturer. Forseglet byggeri betyder lavere varme- og køleregninger, hvilket gør modulboliger ekstremt energieffektive,« siger hun.

Christina Morales , ejendomsmægler kl eXp Realty , siger en del af den byggeproces betyder, at boligerne ikke udsættes for elementerne, mens de er under opførelse.

'Med et stokbygget hjem vil nogen komme ind, de vil indramme dit hus over et år,' siger hun. 'Men når det regner, får fundamentet al denne fugt. Med et modulopbygget hjem har det stort set aldrig været udsat for elementerne.'

En potentiel ulempe ved disse alternative boliger er, at fordi disse boliger er bygget på fabrikker, er de ikke så tilpasselige som traditionelle nybyggerier, når det kommer til grundplanen. Du har en håndfuld at vælge imellem, afhængigt af hver bygherre. Alligevel er det nemt at tilpasse interiøret, siger Morales.

Den største fordel er, at modulhuse er langt mere overkommelige end stokbyggede hjem.

I gennemsnit vil det at bygge et modulært hjem være $100 til $200 pr. kvadratfod, plus omkostningerne til jord og gebyrer (inklusive byggetilladelser). Et 1.800 kvadratmeter stort modulhus vil typisk koste mellem $180.000 og $360.000, mens omkostningerne til at bygge et brugerdefineret hjem løber fra $350.000 til mere end $1 million. Priserne vil naturligvis variere afhængigt af de typer tilpassede detaljer og finish, du vælger.

En vigtig ting at overveje er, at disse boliger på grund af zoneinddeling ikke er mulige overalt.

'Selvom der er mange fordele ved at eje et modulært hjem, er der nogle få ulemper,' siger Carson. 'For eksempel kan det være en udfordring at finde jord, der er udlagt til præfabrikerede boliger i et område, hvor du gerne vil bo, især i nutidens ejendomsmarkedet. '

Beatrice de Jong, mægler og forbrugertrendsekspert hos Åben dør , en boligkøbstjeneste, påpeger, at mens modulopbyggede og fremstillede boliger nogle gange har en negativ konnotation, er de ofte bygget til at holde lige så længe som stokbyggede hjem.

'De er typisk lavet med billigere materialer, men det betyder ikke nødvendigvis lavere kvalitet,' siger hun.

Hvad er et modulhuss ideelle placering? Hvis du er i Florida, hvor orkaner er almindelige, giver et modulært hjem måske ikke så meget mening som en enfamiliebolig i betonblok. Men hvis dit område oplever relativt moderat vejr, kan du være okay med et pengebesparende modulhus.

Hvad er et hus på opdelt niveau?

Hvad er et modulært hjems videresalgspotentiale?

Modulhuse stiger i værdi, så du bør se et afkast af din investering på det rigtige marked. Men ligesom andre typer af specialbyggerier, skal du finde den rigtige køber, når det er tid til at sælge.

'Modulære boliger er populære i seniorbofællesskaber takket være deres overkommelige priser og energieffektivitet,' siger Carson. 'Beboere kan nyde komforten i deres eget hjem, mens de nyder godt af de fællesskabsfaciliteter og pleje, der findes i traditionelle seniorboligfaciliteter. I de senere år har der været stigende popularitet blandt boligejere i alle aldre, især på markeder, der oplever boligmangel eller højere boligpriser.'

Og i betragtning af deres overkommelige pris, er modulhuse også gode starterehjem.

Hvad er et hjem i Ranch-stil?

Skal du købe et modulhus?

Det er op til dig at beslutte, om du vil købe et modulopbygget hus. Der er fordele og ulemper ved disse strukturer, som der er med enhver form for bolig.

Fordi modulopbyggede boliger er overkommelige og hurtige at bygge, oplever mange førstegangshuskøbere, at de kan komme ind i et helt nyt hjem hurtigt og overkommeligt, når de vælger denne mulighed. Morales siger, at et fuldt tilpasset hjem tager seks til otte måneder at bygge, mens et modulært hjem normalt tager halvdelen af ​​tiden, endda så lidt som tre til fire måneder.

Hvis en hurtig tidslinje får dig til at undre dig over kvaliteten af ​​disse boliger, foreslår Morales at se nærmere på bygherren - noget du bør gøre, hvis du ønsker at købe en ny udvikling.

'Du skal bare sørge for, at du tjekker materialerne og ser kvaliteten af ​​udførelse,' siger hun. 'Og det kommer bare til at variere fra bygherre til bygherre.'

Som med ethvert hjem, foreslår de Jong at få foretaget en inspektion, før du lukker ejendommen, især hvis du køber et ældre modulhus, og du ikke er den første ejer. Med ordentlig forberedelse og forskning er der dog ingen grund til, at du ikke kan være så komfortabel i et modulopbygget hjem, som du ville gøre i ethvert andet hus.

De funktioner, der gør et område ideelt for førstegangskøbere af boliger

Andre alternative boligideer

Der er andre overkommelige måder at eje et hjem på ud over et traditionelt enfamiliehus, rækkehus, eller ejerlejlighed der er omkostningseffektive og komfortable.

Fordelene ved at bo i autocampere, herunder de (normalt) lave omkostninger ved dit første køb, inkluderer mobilitet og fleksibilitet, som ville fungere godt for dem med fjernjob, pensionister og digitale nomader, der ønsker friheden til at komme og gå, som de vil. RV parker kan være lige så luksuriøse som eksklusive hoteller eller så enkle som en nationalpark campingplads, så der er noget for enhver smag.

Små huse, nogle gange bygget til at blive siddende og nogle gange bygget på hjul, er vokset i popularitet i løbet af de sidste par år, da folk søger at reducere deres miljøpåvirkning og samtidig sænke deres leveomkostninger. Et lille hjem kan skabes fra en vintage trailer eller designet til en boligkøbers specifikationer.

En ADU (Accessory Dwelling Unit) tilbyder separat ekstra boligareal, hvor der allerede er bygget et hjem. Hvad der før var en enkel og funktionel svigermor-suite er nu en moderigtigt og kan tilpasses struktur, der kan bruges til storfamilie eller som indtægtsgivende leje.

Ofte stillede spørgsmål

• Hvor er det bedste sted at placere et modulopbygget hjem?

  Et modulopbygget hjem kan placeres stort set hvor som helst et stokbygget hjem kan. Hvis du planlægger at købe jord til et modulopbygget hjem, skal du sikre dig, at du har adgang til forsyninger, vand og andre fornødenheder, og at en vej giver mulighed for levering og installation af dit hjem. Tjek dine lokale amtsbekendtgørelser for eventuelle restriktioner for modulopbygget boligbyggeri i dit område.
  

• Hvordan køber man et modulhus?

  De vigtigste trin for at købe et modulært hjem omfatter: beslutning om en placering; at finde en bygherre, der kan bygge det, du har brug for; at vælge en boligmodel, der passer til dine behov; sikring af byggelånsfinansieringen (hvis du ikke betaler kontant); og hyre en hovedentreprenør med erfaring i modulopbygget hjemmebranchen, da de fleste bygherrer ikke tilbyder konstruktion af deres produkter på stedet.

Var denne side hjælpsom?Tak for din tilbagemelding!Fortæl os hvorfor! Andet Indsend